El precio promedio por metro cuadrado es de más de US$52.000 para compra de vivienda y para arriendo supera los us$138 para arriendo

Margarita Coneo Rincón - mconeo@larepublica.com.co

Pese a una leve caída de 1,3% a final de 2019, el mercado inmobiliario de Mónaco sigue siendo el más caro del mundo, con un precio promedio por metro cuadrado para la venta de más de €48.000 (US$52.723).

Para los expertos esa disminución es insignificante si se tiene en cuenta que el año anterior el precio había subido 18,1%; el tope más alto desde que Savills realiza este ranking del mercado residencial de lujo.

“Solo los valores en Hong Kong se acercan a competir por el título. Mónaco y Hong Kong están severamente limitados por el espacio disponible y reforzados por su reputación global. La propiedad principal en Nueva York cuesta la mitad que Mónaco, mientras que Londres y París cuestan 60% y 68% menos respectivamente”, explicó la empresa de bienes raíces.

En comparación con otras ciudades del mundo, Mónaco sigue liderando el ranking con un precio de venta en €48.151 por metro cuadrado equivalentes a US$52.889, seguido está Hong Kong en US$49.098, Nueva York con US$26.691, Ginebra con US$20.540 y Londres cuyo promedio es de US$20.320.

LOS CONTRASTES

  • María Fernanda HernándezExperta en el mercado de lujo

    “El mercado del lujo a nivel internacional va a tener una recuperación lenta, pero sobre cuánto tiempo va a tomar es algo que nadie puede afirmar a ciencia cierta”.

  • Juan Carlos Briceño CEO de Shape Marketing

    “El lujo ahora ha tenido un cambio muy importante, donde en definitiva se está migrando al lujo de casa que es lo que las personas van a disfrutar”.

En cuanto al arriendo, el metro cuadrado en el Principado cuesta US$138,48 y el top cinco de las ciudades con mayores precios lo cierran Nueva York en US$86,12, Hong Kong en US$78,92, Moscú con US$48,71 y Londres en US$42,88.

Sobre el impacto del covid-19, señalan que Mónaco es uno de los lugares menos afectados de Europa y logró aplanar la curva, esto hace que “los precios se puedan mantener planos durante un período o que incluso veamos aumentos muy pequeños, ya que la falta de oferta y la demanda constante evitan que los precios caigan. Sin embargo, esperamos que las transacciones de reventa disminuyan a medida que el mundo se detiene para evaluar la situación”, señalaron.

Para la empresa esta situación podría afectar el mercado residencial de lujo de forma similar a la crisis financiera de 2009, cuando los precios por metro cuadrado en general cayeron 13% y solo un año después volvieron a niveles prerecesión, sin embargo, en cuanto a la cantidad de transacciones que se realizaban, el volver a la normalidad tomaría más de tres años.

Hasta el momento las ventas en la zona han caído 523 transacciones en 2018 a 462 en 2019 por la falta de nuevas construcciones, un índice que cayó un 54% respecto a 2018. Al mismo tiempo, la reventa de propiedades se vio en picada pues salieron menos al mercado. Las propiedades arriba de los US$10,9 millones fueron las únicas que no se vieron afectadas pues en 2019 aumentaron 64%.

Los investigadores del estudio agregaron que “la cartera de nuevos desarrollos de construcción son de tamaño mediano que, si bien agregan oferta, no serán suficientes para abordar el desequilibrio”.

Actividades de desarrollo y precios a futuro del mercado inmobiliario de lujo

La empresa de bienes raíces aseguró en su estudio que aspectos como la reputación de Mónaco a nivel internacional hacen que este sea un lugar en el que siempre la demanda supere la oferta de lugares en venta debido al poco espacio que hay disponible. Lo anterior asegura que si bien los precios son los más altos del mundo, estos se podrán seguir manteniendo estables a largo plazo. Ahora, por la construcción de edificios residenciales se está obstruyendo la vista al mar y dando más valor a otros elementos.