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Gustavo Morales, presidente de Fasecolda
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En los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado
A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigencia en todo el territorio nacional la obligación para los constructores de vivienda nueva de contar con un Seguro Decenal. A mayo de 2025, ya se han asegurado 522 proyectos, lo que representa aproximadamente 81.355 unidades residenciales. De estas, 51.752 corresponden a proyectos VIS.
El objetivo del seguro decenal es brindar seguridad jurídica y tranquilidad a todas las partes involucradas en proyectos de construcción, desde compradores hasta constructores y promotores. Su función es proteger contra los riesgos de colapso o peligro de colapso de una edificación, que puedan ser causados por errores en el diseño, defectos en los materiales, problemas con el terreno o fallas durante el proceso constructivo.
Esta póliza surgió a raíz de la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), una normativa creada tras el lamentable derrumbe del edificio Space en Medellín. Su implementación ha sido progresiva en las principales ciudades de Colombia. Es así como, a partir del 1 de enero de 2022, el seguro decenal se hizo obligatorio para las nuevas construcciones en Bogotá, Medellín y 33 municipios cercanos.
Más recientemente, desde el 1 de julio de 2024, la obligatoriedad se amplió para incluir a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios adicionales.
“Con el Seguro Decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”, afirmó Gustavo Morales, presidente ejecutivo de Fasecolda.
El mercado de la vivienda continúa en expansión. Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, actualmente se desarrollan cerca de 1.725 proyectos de vivienda en todo el país, que representan un total de 349.068 unidades habitacionales. Cada una tiene un valor promedio de $292 millones y un área promedio de 69,3 metros cuadrados.
En los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado. De estos proyectos, 471 corresponderán a proyectos VIS, 72 a unidades VIP y 520 a viviendas No VIS.
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