Así avanza la venta de viviendas y los proyectos 4G y 5G, con corte a junio

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Con corte a junio, y según Camacol, en el país se han vendido 77.151 viviendas nuevas, con lo cual si se compara con lo registrado hace un año, se encuentra un incremento de 4,1%. Este crecimiento se ve jalonado por el aumento que se ha visto en las viviendas VIS (viviendas de interés social) hasta 500 salarios mínimos mensuales vigentes (smml), con un aumento de 16,8%, y las viviendas mayores a 500 salarios mínimos, con un crecimiento de 14,7%.

Esto sumado a una etapa de finalización de proyectos 4G y 5G, han permitido una leve reactivación en el sector constructor, que a su vez tiene una gran incidencia en el dato del Producto Interno Bruto.

“Las ventas de vivienda muestran una recuperación moderada en lo corrido del año, superando los niveles de 2024, aunque aún distantes del auge alcanzado en 2021”, señaló Laura Clavijo, directora de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercado de Bancolombia.

Según Clavijo, esta mejoría se explicaría por la estabilización de las tasas de interés y por un entorno financiero más favorable, lo que habría contribuido a restablecer la confianza en quienes compran vivienda.

“El segmento VIS lidera este repunte, mientras que en la No VIS se observa una recuperación más contenida. En este caso, las condiciones de financiamiento siguen siendo exigentes, no por la actuación del sector financiero, que ha hecho su parte reduciendo tasas y flexibilizando requisitos, sino por el entorno fiscal del país, que introduce mayores restricciones para canalizar crédito hacia segmentos con mayor exposición al riesgo”, agregó la experta.

De acuerdo con un estudio de Bancolombia, Atlántico se ha consolidado como uno de los principales motores de repunte con una variación positiva de 41,4% en ventas. Desde Bancolombia señalaron que este crecimiento también se debe al impacto de estrategias como Mi Techo Propio.

Agregaron que a este comportamiento se suman regiones como Antioquia, Tolima y Valle de Cauca, donde señalan que la mejora en la confianza del comprador y una oferta ajustada a la demanda han permitido sostener un buen desempeño. “En estos departamentos, el avance no se explica únicamente por los subsidios disponibles, sino por una gestión local más efectiva de la política de vivienda”, agregó Clavijo.

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Por otro lado, en Bogotá y Cundinamarca se ha visto una caída de 1% en ventas, lo que podría ser una señal de advertencia teniendo en cuenta el peso estructural dentro del mercado nacional. Explicaron que esta contracción se asocia con la limitada disponibilidad de subsidios VIS y con las dificultades que han enfrentado varios hogares para cerrar financieramente la compra de vivienda.

Aun así, indicaron que el programa Mi Casa en Bogotá ha jugado un papel “contracíclico”, lo que ha ayudado a estabilizar la demanda en segmentos priorizados.

“El comportamiento reciente del sector vivienda muestra señales claras de reactivación, aunque persisten diferencias marcadas entre variables y segmentos. Las ventas consolidan su recuperación, los lanzamientos comienzan a evidenciar un mayor dinamismo, mientras que las iniciaciones siguen rezagadas, reflejando limitaciones estructurales para cerrar el ciclo productivo”, apuntó Clavijo.

Proyectos 4G y 5G

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En cuanto a los proyectos 4G desde la ANI explicaron que con corte al 15 de julio de 2025 estos tienen un avance de 91,74%. Del total de estos, 15 están en operación, 11 en construcción, dos en preconstrucción y uno en terminación anticipada.

En total, han tenido una inversión capex de $65,60 billones y una inversión opex de $66,66 billones. Además, cuentan con una longitud de 5.052 kilómetros y han generado 30.000 empleos

Mientras que los proyectos 5G tienen un avance de 13,30%, con corte a 15 de julio de 2025. Han contado con una inversión capex de $15,21 billones y una inversión opex de $11,41 billones. En cuanto a la longitud cuentan con 1.012,26 kilómetros y han generado 5.738 empleos.

Entre los proyectos más avanzados de las 5G se encuentra Nueva Malla Vial del Valle del Cauca – Corredor Cali y Palmira (34,14%), Troncal del Magdalena 2 (8,70%), Buga – Buenaventura (6,82%), y la Troncal del Magdalena 1 (3,52%).