La vivienda en España se dispara 15,2%, su mayor ritmo desde la burbuja

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Los precios de la vivienda se aceleran nueve décimas en el segundo trimestre, según Tinsa, liderados por Albacete, Soria y Pontevedra, así como los municipios más asequibles cerca de las grandes urbes.
El mercado inmobiliario sigue creciendo y lo hace con a su ritmo más intenso en los últimos 20 años, a pesar de la contracción de las ventas.

El precio de la vivienda subió 15,2% interanual en el segundo trimestre del año, de acuerdo con los datos publicados por la tasadora Tinsa. Esto es, nueve décimas por encima del dato del primer trimestre y el máximo desde el tercer trimestre de 2006, en plena efervescencia de la burbuja inmobiliaria. Un avance que viene impulsado por las pequeñas capitales, como Albacete, Soria o Pontevedra, que han tomado el relevo de otras ciudades de mayor entidad, si bien Alicante o Madrid siguen subiendo a un ritmo superior a la media.

La vivienda está experimentando una aparente paradoja: los precios crecen y lo hacen cada vez con más fuerza debido al fuerte déficit de obra nueva pero, al mismo tiempo, cada vez son menos compradores los que pueden pagarlos y por que además el Banco Central Europeo (BCE) ha endurecido los tipos de interés, lo que resulta en un frenazo de las transacciones y una ralentización de las ventas en las grandes urbes, que tiempo atrás eran las grandes dinamizadoras del mercado. En cambio, la presión de la demanda se traslada hacia pequeños municipios, donde todavía hay un cierto margen para subidas de precios.

Las alzas, dentro de las capitales, vienen lideradas por Albacete, con una subida del 23,5% respecto al segundo trimestre del año pasado, Soria (23,4%), Pontevedra (19,3%), Santander (18,1%), Santa Cruz de Tenerife (18%), A Coruña (17,6%), Alicante (16,8%), Las Palmas de Gran Canaria (16,2%), Segovia (16,2%), Valencia (16,1%), Madrid (15,5%) y Murcia (15,1%). Y, si bien es cierto que en esta lista aparecen ciudades de gran entidad, como Madrid, Valencia, Alicante o A Coruña, hay que tener en cuenta que Madrid lideraba los ránkings de subidas de precios hace unos años y que muchas de estas capitales registran alzas inferiores a las de otros municipios de su entorno.

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En cambio, la mayor parte de las ciudades de cierta importancia quedan por debajo de la media, como es el caso de Pamplona (6,6%), Barcelona (8,9%), Vitoria (9,9%), Valladolid (10,1%), Palma de Mallorca (11,2%), Sevilla (12%), San Sebastián (12,1%), Bilbao (12,7%) o Zaragoza (14%). Todas ellas, no obstante, registran alzas que, como mínimo, duplican el Índice de Precios de Consumo (3,2%), lo que da una idea de la fortaleza de la vivienda como activo para inversión. De hecho, solo una capital registra subidas inferiores a la inflación, Lleida, con un alza del 2,1%, seguida de Cádiz (3,8%), Palencia (4,6%), Lugo (5,1%) y Huesca (5,6%).

Sin embargo, son los pequeños municipios relativamente asequibles bien conectados con grandes ciudades los que concentran mayores subidas de precios. Así, cuando se mira el ránking que incluye todas las localidades de cierta importancia para las que Tinsa dispone de datos, la tabla viene liderada por el madrileño Torrejón de Ardoz, con un incremento del 32,6%, seguido de Viladecans (provincia de Barcelona, 26,7%), Sagunto (Valencia, 23,1%) y Talavera de la Reina (Toledo, 20,7%). Más adelante, por encima de 18%, quedan Fuenlabrada, Parla, Coslada, Alcorcón y Móstoles, todos ellos en torno a Madrid, Torrevieja (Alicante), Santiago de Compostela (A Coruña) y Vélez-Málaga y Marbella (Málaga).