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Histórico del precio de la vivienda en España
El precio medio se encuentra 19,3% por debajo de los máximos de 2007-2008, e agosto subió 5,3% respecto a este mes de 2022
El valor de los inmuebles nuevos y usados se elevó 5,3% respecto al mes de agosto de 2022, cuando el precio medio experimentó un descenso puntual estacional que se recuperó en el mes siguiente.
Sin embargo, el mercado residencial mantuvo estables los precios respecto al mes anterior en un periodo en el que el número de transacciones de vivienda tiende a moderarse. Así, el Índice General de la estadística Tinsa Imie registró en agosto un descenso de 0,1% respecto a julio.
"La evolución del precio de la vivienda continúa enmarcada en un contexto de desaceleración y tendencia a la estabilización", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
Además, el precio medio en España se encuentra 19,3% por debajo de los máximos alcanzados en 2007-2008, tras revalorizarse 37% desde que tocó su valor mínimo tras la crisis financiera, hace ocho años (agosto de 2015), según el Imie de agosto.
El mantenimiento del nivel de precios responde a que el residencial sigue canalizando ahorros. "Aunque las compraventas de viviendase han reducido en torno a 13% interanual en la primera mitad del año, se mantienen 13% por encima de los niveles de 2019, año previo al shock de la pandemia y que supuso un máximo en el periodo de expansión iniciado en 2014", explica Arias.
El ajuste es más acusado en el ámbito hipotecario. "La constitución de nuevas hipotecas registró en junio una variación interanual de 25%, situándose aun así en niveles similares a los del mismo mes de 2019. Es de esperar que la demanda se continúe ralentizando a medida que se trasladan las subidas de tipos de interés al coste de las hipotecas", apunta la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En tasa interanual, las mayores variaciones respecto a agosto de 2022 se localizaron en las 'Islas' y 'Áreas metropolitanas' en el entorno de 7%, al efecto base generado por el ajuste a la baja registrado un año antes. En las 'Capitales y grandes ciudades' y en la 'Costa mediterránea' el incremento respecto a agosto de 2022 se sitúa en el entorno de 5%. Las localidades más pequeñas ('Resto de municipios') limitan la diferencia respecto a un año antes a 1,9%.
En el último mes, el análisis por zonas muestra la misma tendencia de mantenimiento del precio que en la media nacional. Las 'Islas' y las 'Áreas metropolitanas' fueron los grupos donde más aumentó el valor medio en tasa mensual, apenas 0,3% y 0,2%, respectivamente. Por su parte, las localidades más pequeñas y del interior peninsular ('Resto de municipios') y las 'Capitales y grandes ciudades' mostraron pequeñas caídas de 0,4% y de 0,1% respecto a julio.
¿Qué se espera para el segundo semestre?
Las previsiones para la recta final del año son moderadamente optimistas. "El empleo continuó resistiendo en agosto, con incrementos en términos desestacionalizados, y la evolución del IPC general en los últimos meses ha permitido que el poder adquisitivo de los hogares se comience a restablecer. Esto es un buen punto de partida para la solvencia y confianza de los hogares ante una recta final del año en la que se espera una desaceleración de la economía", explica Arias.
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