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Tasas de crédito de vivienda
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Los créditos de vivienda en pesos pueden ser una opción para quienes tengan mayor presupuesto para la cuota inicial, mientras que la opción de UVR estará atada al IPC
A agosto de este año, la venta de vivienda registró una caída anual cercana a 11,7% frente al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con Camacol. Asimismo, la financiación durante el segundo trimestre de 2026 se desembolsaron $2.280 millones para la compra de vivienda, según datos del Dane.
Estas cifras reflejan un panorama complejo para el sector pero también la posibilidad de alcanzar la meta de tener vivienda con financiación. Al revisar las opciones disponibles están los créditos tanto para viviendas VIS como No VIS y en pesos o UVR.
Con corte a 23 de octubre, las entidades que ofrecen las tasas más bajas, tanto en UVR como en pesos, son el FNA, con 11,32%; Bbva, con 13,08%, y AV Villas, con 13,67%. Sin embargo, no basta con saber cuáles son las tasas más baratas, sino también lo que estas implican, lo cual dependerá de sus necesidades y capacidad de pago.
Si ha escuchado que es mejor financiar en pesos, debe tener en cuenta que, cuando se trata de esta modalidad, el valor de la cuota establecida se mantiene igual durante toda la vida del crédito, sin importar factores como la inflación. En algunos casos, estas tasas suelen ser mayores que las de los créditos en UVR.
Otro factor pueden ser las cuotas iniciales. De acuerdo Daniel Vásquez, exdirector de vivienda de Asobancaria, los créditos en pesos suelen tener cuotas más altas al inicio del préstamo para compensar que la tasa será fija y no se ajustará ni variará según cómo avance la inflación.
Por lo que, si esta opción le llama la atención, tenga en cuenta que, en el último corte de la Superintendencia Financiera, para créditos con plazos de más de 15 años y hasta 20 años, se encontró que las entidades con las tasas más bajas para viviendas tipo VIS en pesos son el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con 11,32%; Bbva, con 13,08%; AV Villas, con 13,67%; Bancomeva, con 13,72%; Banco Caja Social, con 14,42%; Davivienda, con 14,40%; Banagrario, con 14,72%; Bancolombia, cerca a 15,22%; Banco de Bogotá, con 15,23%, y Banco de Occidente, con 15,40%.
Si su interés son las viviendas No VIS, el FNA sigue ofreciendo la tasa más baja, con 12,66%. En un listado de menor a mayor, le sigue AV Villas, con 14,20%, seguido de cerca por Bancomeva, con 14,31%. Bbva registra una tasa de 15,03%; Banagrario, de 15,26%; Davivienda, de 15,48%; Banco Caja Social, de 15,49%; y Davibank, de 15,56%. En las últimas posiciones están Banco de Occidente, con 15,59%; Bancolombia, con 15,88%, y Banco de Bogotá, con 15,95%.
“Algunos esquemas en UVR permiten comenzar con cuotas más bajas que las de un crédito en pesos, pero esa ventaja inicial no significa que el banco deje de exigir soportes”.
Por otro lado, si prefiere un crédito que se ajuste a la inflación, cuyas cuotas varíen de acuerdo con este indicador y que tenga pagos iniciales relativamente más bajos, la financiación en UVR puede ser una alternativa para usted.
Un ejemplo para entender su funcionamiento es el propuesto por Bbva, en el que explicó que “si solicita un crédito de $100 millones en UVR y la inflación sube 10% en un año, tu deuda y cuota mensual también aumentarán aproximadamente en ese porcentaje”.
En caso de que suceda lo contrario, es decir, que la inflación disminuya, la deuda y las cuotas se ajustarán de acuerdo con su comportamiento. Los mismos plazos para créditos en UVR para viviendas No VIS, las entidades ofrecen tasas relativamente similares. Ordenadas de menor a mayor, estas son: Banco de Bogotá, con 15,50%; Bancolombia, con 15,63%; Banco Caja Social, con 15,85%, y Banco Davivienda, con una variación leve, de 15,86%.
Para las personas que se encuentren interesadas en créditos para viviendas VIS en UVR, las tasas comienzan en 12,13% con el Fondo Nacional del Ahorro, seguido de Bbva, con 13,46%. Detrás están Banco Caja Social, con tasas de 13,98%; Banco Davivienda, con 14,18%; La Hipotecaria, con 14,40%; Banagrario, con 15,06%; Banco de Occidente, con 15,17%; AV Villas, con 15,18%; Banco de Bogotá, con 15,25%, y Bancolombia, con 15,43%.
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