En septiembre, ventas de vivienda cayeron 12% frente a 2025, totalizando 118.844

El sector de la construcción parece coleccionar más y más desafíos conforme pasan los años, pues, a las altas tasas hipotecarias, los bajos subsidios y los elevados costos de operación, se sumó el terremoto del 10 de agosto, que ha asestado otro importante golpe a este renglón económico.

Según datos de Camacol, entre enero y septiembre de este año se vendieron 82.715 viviendas VIS, lo que significa una caída de 8,82% frente al mismo periodo de 2025.

Por otro lado, la vivienda no VIS registró una reducción todavía mayor, con una contracción de 18,20% en sus ventas entre enero y septiembre de este año. En total, se vendieron apenas 36.129 viviendas, mientras que en el mismo periodo de 2025 se contabilizaron 44.167.

Al sumar ambas categorías, el sector registra un total de 118.844 viviendas vendidas al cierre de septiembre de este año, una reducción de 11,89% frente al mismo periodo del año pasado. Esta tendencia se ha mantenido y, además, se ha visto fuertemente afectada por el terremoto de magnitud 7,4, con epicentro en San José del Palmar, Chocó. Según el Registro Único de Damnificados de la Ungrd, al 2 de octubre, el sismo dejó un saldo de 138.896 viviendas afectadas en el país, de las cuales 119.748 resultaron averiadas y 19.148 fueron totalmente destruidas.

Según datos de Camacol, las regiones afectadas por el sismo ya presentaban un rezago frente al promedio del país desde 2023. Mientras en el resto de Colombia se venden aproximadamente 84 viviendas por cada 100 que se vendían en 2019, año que la entidad utiliza como referencia por ser el último de normalidad operativa antes de las fuertes disrupciones generadas por la pandemia de covid-19 y otros factores macroeconómicos, en Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca se venden 40. Esto significa que, desde antes del terremoto, estos departamentos ya registraban ventas a menos de la mitad del ritmo del resto del país.

Las iniciaciones han tenido un comportamiento bastante parecido al de las ventas. Según el gremio, entre enero y septiembre de este año se registraron 51.729 nuevas obras en el segmento de vivienda de interés social, una reducción de 16,1% frente a 2025, año en el que la Cámara Colombiana de la Construcción registró 61.679 iniciaciones a nivel nacional.

En el segmento no VIS, la reducción ha sido sustancialmente menor: mientras que entre enero y septiembre de 2025 se registraron 27.861 nuevas obras, en el mismo periodo de este año se contabilizaron 27.804, lo que representa una contracción de 0,2%.

Buscando recuperación

Múltiples actores de la política y la economía nacional han sugerido posibles soluciones a la crisis de la construcción.

En el más reciente congreso de Camacol, el presidente del Senado, Honorio Henríquez, comentó que desde el Legislativo se busca otorgar continuidad y estabilidad presupuestal a proyectos de subsidio como Mi Casa Ya, con la intención de blindarlos ante los cambios de gobierno. Además, afirmó que en el PGN de 2027 se destinaron $7,36 billones para el sector, de los cuales $726.000 millones serán para programas de acceso a soluciones de vivienda.

Esto se alinea con el llamado de Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, quien advirtió que las restricciones presupuestales obligan al sector a buscar otras fuentes de financiación para facilitar la compra de vivienda. Sin embargo, reconoció que las actuales necesidades del país en materia de salud, seguridad y reconstrucción reducen los recursos disponibles para recuperar la financiación de vivienda en las condiciones de años anteriores.