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Pedro Sánchez, presidente de España
Sánchez ha presentado hoy sus nuevas medidas en el acto de clausura del foro 'Vivienda, el quinto pilar del Estado del bienestar'
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez ha anunciado hoy doce medidas para frenar la escalada de precios tanto en la compra como en el alquiler de inmuebles. Sánchez ha presentado hoy sus nuevas medidas en el acto de clausura del foro 'Vivienda, el quinto pilar del Estado del bienestar'.
El presidente ha anunciado un paquete fiscal. Por un lado, ha dicho que va a proponer en al congreso una exención fiscal del Irpf para aquellos propietarios que alquilen según el índice de referencia.
Además, se va a acometer una reforma fiscal "para que los pisos turísticos tributen como un negocio", ha dicho. También ha apuntado que se va a "cambiar las ventajas fiscales de las socimis para que solo apliquen en las viviendas asequibles". Y se va a "limitar la compra de viviendas de extranjeros incrementado la carga fiscal hasta 100% del valor del inmueble".
El mercado inmobiliario español lleva varios años protagonizando un auténtico boom y todas las previsiones apuntan a que mantendrá la tendencia este año. En el tercer trimestre, el precio de la vivienda aumentó 8,3%, la mayor subida desde el primer trimestre de 2022 y muy por encima de los promedios para la UE (3,8%) y la eurozona (2,6%), según las últimas cifras publicadas por Eurostat.
Además, el alquiler también está disparado. En 2024, las rentas subieron 11,5% interanual hasta marcar un nuevo máximo histórico en los 13,5 euros/m2 (US$13,8/m2) al mes, de acuerdo al último informe de Idealista.
Detrás de esta espiral, hay una fuerte demanda -que se ha visto reforzada desde el verano con las bajadas de tipos del BCE y la mejora en las condiciones de financiación- y una oferta escasa. Esta situación va a seguir presionando los precios al alza. El consenso de expertos de Expansión pronostica que la vivienda se encarecerá 6% este años y los alquileres, 9%.
Hay que destacar que los analistas achacan, gran parte, de la caída del stock de vivienda disponible en alquiler a las intervenciones del mercado que ya ha puesto en marcha el Ejecutivo de Sánchez en los últimos años como la Ley de Vivienda que limita los precios en las zonas tensionadas o el tope para actualizar las rentas.
De momento, Rodríguez en la inauguración del foro que organiza su Ministerio ha anunciado hoy que la nueva empresa pública de vivienda iniciará de manera "inmediata" la construcción de las primeras 438 viviendas, que se ubicarán en la ciudad de Valencia y serán "100% asequibles".
La ministra ha expuesto en su intervención que la decisión del Ejecutivo de crear una entidad pública de vivienda sobre la base de la Sepes, Entidad Pública del Suelo adscrita al Ministerio, tiene como objetivo desarrollar "un instrumento integral que se encargue, de principio a fin, de todo el ciclo residencial: desde la disposición y urbanización de los suelos; la edificación, movilización o compra de las viviendas; hasta la entrega de llaves y la gestión posterior de los inmuebles".
En esa línea, la ministra se refirió que la construcción por parte de esta nueva entidad de 438 viviendas en los terrenos del antiguo Cuartel de Ingenieros de Valencia supone un "salto cualitativo y cuantitativo". La construcción de estas viviendas tendrá lugar con carácter "inmediato" y serán "promocionadas directamente desde la empresa pública para garantizar que serán 100% asequibles".
A la inauguración del foro ha asistido el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas; el delegado del Gobierno en Madrid, Francisco Martín; la subsecretaria del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Llanos Castellanos, el secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura, Iñaqui Carnicero; el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso; el consejero de Fomento de la Junta de Castilla-La Mancha, Nacho Hernando; la consejera de Vivienda del Gobierno Foral de Navarra, Begoña Alfaro.
El anuncio de Sánchez se producirá después de un fin de semana en el que el líder de la oposición, Alberto Núñez Feijóo, ha reunido a sus barones en Asturias para consensuar la agenda estratégica del PP para el año 2025, con el acceso a la vivienda como tema clave.
Feijóo ha anunciado el decálogo de políticas en materia de vivienda, pactado con todas las comunidades gobernadas por el partido, durante un retiro a puerta cerrada con sus presidentes autonómicos celebrado este fin de semana y que toma el nombre de "Declaración de Asturias".
Una "revolución fiscal", según el PP, que incluye la reducción de 10% a 4% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a menores de 40 años para que los jóvenes "puedan adquirir una vivienda con un poco más de ayuda de la administración pública".
Pero también ampliar a los 40 años la edad límite para acceder a avales hipotecarios que cubran 100% del precio de la primera vivienda, el desbloqueo automático de ley antiokupas, la derogación de la actual ley de vivienda, disminuir la burocracia en la tramitación urbanística o movilizar suelo público.
"La emergencia en el acceso a la vivienda ya existe. Lo que no existe es un Gobierno que sirva para ofrecer soluciones. El PP sí las tiene y no vamos a esperar a ponerlas en marcha", ha escrito Feijóo en la red social X.
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