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El inmobiliario se encarece de media 12,1% en las ciudades españolas en el segundo trimestre, pero algunas como Ciudad Real y Segovia
El mercado de la vivienda en España sigue marcado por las subidas de precio. A pesar de la moderación de las transacciones, la escasez de oferta disponible a la venta no satisface una demanda todavía sólida. El Banco de España calcula que existe un déficit de 755.000 viviendas, que se ampliará hasta el millón en 2028. Los expertos coinciden en que este desequilibrio persistente va a continuar sosteniendo, de momento, la tendencia alcista.
En el segundo trimestre, el valor medio del metro cuadrado en las capitales españolas se situó en 2.327 euros, lo que supone un incremento anual del 12,1%, según el último el 'Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia' elaborado por la consultora Gloval y adelantado por Expansión. Esta evolución está en línea con el aumento del 12,2% que arrojan para el conjunto del país las cifras del Instituto Nacional de Estadística publicadas recientemente.
El informe destaca que el inmobiliario en los primeros meses de 2026 se encareció en todas las capitales de provincia. Los mayores incrementos se observaron en Ciudad Real (20,1%), seguida de Segovia (19,5%), Santa Cruz de Tenerife (18,6%), Pontevedra (18,5%) y Oviedo (17,9%).
También destacaron los avances de Toledo, León, Huelva, Ávila, Castellón de la Plana, A Coruña, Cáceres, Burgos, Jaén y Ourense, todos con crecimientos por encima del 15%.
Las subidas se extendieron por todo el país, superando el 10% en la mayoría de ciudades (concretamente, en 37). Eso sí, los puntos más tensionados como Ciudad Real y Segovia vuelven a repetir un patrón: son capitales, bien conectadas con Madrid por carretera y por tren, que están absorbiendo parte de la demanda expulsada de la capital y viendo cómo se revaloriza su metro cuadrado (que, aun así, sigue resultando mucho más económico).
En el otro lado, el aumento más moderado se registró en Ceuta (4,2%). Le siguieron Huesca (5,6%), Melilla (5,8%), Cádiz (7%), Alicante (7,2%), Badajoz (7,4%), San Sebastián (7,6%), Teruel (7,7%) y Soria (7,9%). En este umbral de subidas, se dan dos escenarios: por un lado, mercados menos dinámicos y con un comprador más local y limitado, en los que las alzas son más contenidas; y por otro, ubicaciones más como San Sebastián donde los precios ya están en un nivel elevado y no pueden sostener en el tiempo crecimientos de doble dígito.
"Los datos muestran un mercado en el que los precios siguen creciendo de forma generalizada, aunque la actividad se ha moderado de manera clara. La disponibilidad de vivienda continúa siendo limitada en muchos mercados y la demanda mantiene niveles elevados, una combinación que sostiene los valores residenciales pese al descenso de las compraventas", explica Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.
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