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COMERCIO Colombianos y argentinos, los que más están comprando vivienda en Miami
viernes, 24 de junio de 2022

Aunque las ventas continúan presentando números más pequeños que en el primer semestre del año pasado, estos siguen en récords

Miami es una de las ciudades más apetecidas de Estados Unidos. Conocida por sus playas, clima e infraestructura, ‘la ciudad del sol’, como es llamada, atrae la atención tanto de locales como extranjeros.

En cuanto a la venta de viviendas, mayo fue uno de los mejores meses en su historia. Según Miami Realtors, Asociación de Agentes Inmobiliarios de la ciudad, el condado Miami-Dade registró 3.198 operaciones.

A pesar de mostrar una disminución frente a la cifra que se presentó en el mismo mes de 2021 (cuando hubo 3.536), la agencia afirmó que este fue el décimo mejor mes en toda la historia de la localidad de Miami.

En Latinoamérica, las situaciones políticas inestables y otros factores como la violencia, han causado una migración considerable hacia el país norteamericano. Esto se ha visto reflejado, por ejemplo, en que los latinos son uno de los grupos que más buscan y cotizan viviendas en EE.UU.

LOS CONTRASTES

  • Fernando ArencibiaPresidente de la junta directiva de Miami Realtors

    “El rápido aumento de las tasas hipotecarias, de un promedio de 3 % a 6 % en los últimos seis meses, está moderando el ritmo histórico de los bienes raíces en Miami”.

  • Jhon Torres JiménezAnalista económico y bursátil

    “Por la subida en las tasas de interés en la mayoría de las economías del mundo, los inversionistas están optando por mercados y acciones seguros”.

Para abril de 2022, según la asociación de agentes ya mencionados, América latina contó con cinco de sus países entre los 10 que más ‘ojean’ propiedades a través del portal.

Colombia, Argentina y Venezuela ocuparon los tres primeros puestos en la lista. México, en cambio, apareció en el escalafón sexto después de China y Filipinas que ocuparon el cuarto y quinto espacio respectivamente.

Brasil es el último país de la región y se ubicó de noveno en el Top 10. Mientras que países como Canadá, Reino Unido y España completaron el ranking. Según el portal, la nueva flexibilidad en los protocolos relacionados con la pandemia podría ser una de las razones que expliquen dicho aumento en los indicadores.

“La diversificación de países tanto latinoamericanos como europeos que buscan casas en Miami muestra el poder de la marca y el posicionamiento del estilo de vida de la ciudad”, dijo el presidente de la junta directiva de Miami Realtors, Fernando Arencibia Jr.

En cuanto al listado de las ciudades que más realizan las búsquedas, Colombia cuenta con cuatro entre las 10 primeras. Allí, Bogotá, Medellín y Cali ocuparon el primer, cuarto y noveno puesto, respectivamente.

El Top 10 lo completaron otras ciudades latinoamericanas como: Buenos Aires, Caracas, Ciudad de México y Sao pulo. Quebec y Ontario, de Canadá, también hacen parte del ranking.

El comunicado que entregó la asociación de agentes resaltó que Colombia volvió al primer puesto después de haber ocupado el segundo en 2021. Para ese año (en total), Argentina representó 13% del total de las compras inmobiliarias en el sur de Florida, Colombia lo hizo en 12% y Venezuela en 10%.

En cuanto a los estados del país norteamericano que hicieron lo propio, Texas ocupó el primer puesto, California el segundo y el Top 3 lo completó el Estado de Georgia.

Vale la pena recordar que Florida, pero en especial Miami, es conocida en EE.UU como una ciudad y un estado para los jubilados. Entre las características que lo han posesionado allí está su clima que no cuenta con estaciones), su infraestructura y su oferta en materia de ocio.

Miami Realtors también afirmó que el alza en las tasas de interés (que jalona las de hipoteca), está “moderando el ritmo de los bienes raíces”.

Si bien las ventas de los primeros meses de 2022 vienen mostrando menos operaciones que en 2021, estas siguen siendo relativamente altas. El fenómeno se debe, en parte, a la incertidumbre sobre una posible desaceleración o recesión de la economía mundial.

Jhon Torres Jiménez, analista económico, aseguró que ante el panorama financiero actual, los agentes del mercado prefieren invertir su presupuesto en activos tangibles. “Los inversionistas actualmente están viendo con malos ojos activos como los criptos. Y, en cambio, prefieren apostarle a mercados como el inmobiliario y de construcción”.

Al respecto, Arencibia Jr. afirmó que aunque todavía los números en ventas son “muy buenos”, las tasas hipotecarias (altas) están comenzando a restablecer el equilibrio del mercado.

“Por primera vez desde julio de 2019, el inventario de viviendas unifamiliares de Miami aumentó en su cifra anual”, dijo.

Para la venta de bienes inmobiliarios en el estado de Florida es obligatorio contar con un ‘realtor’ y ‘broker’, cuyas comisiones ya se están establecidas en la ley.

Según el portal, el precio medio pagado por una vivienda unifamiliar en el sur de la Florida se acerca a US$575.000, 15% más de lo que se pagaba hace un año (US$500.000).

En mayo, mercado inmobiliario de Miami-Dade movió US$2.800 millones

A pesar de la caída de 8,3% en el monto monetario que se movió en el mercado de hogares unifamiliares respecto a mayo del año pasado, las casas ubicadas en la ciudad y los condominios del sector crecieron 3%.

Esto, a pesar de que el precio del segundo grupo incrementó su valor en más de 27,5%, al pasar de un costo medio de US$325.000 a US$415.000. En cuanto al número de ventas, las casas unifamiliares presentaron una caída de 12,3% y los condominios y las casas en la ciudad lo hicieron en 7,9%.

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