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El Ministerio de Vivienda dio instrucciones a las subsidiarias locales en China el mes pasado para que supervisen los fondos para los proyectos inmobiliario
El regulador de vivienda de China ha intensificado la supervisión de las cuentas bancarias del Grupo Evergrande de China para garantizar que los fondos se utilicen para completar proyectos de vivienda y no se desvíen para pagar a los acreedores.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dio instrucciones a las subsidiarias locales en China el mes pasado para que supervisen los fondos para los proyectos inmobiliarios de Evergrande en cuentas especiales de depósito en garantía, según personas familiarizadas con el plan que se negaron a ser identificadas discutiendo asuntos privados. Evergrande y el Ministerio de Vivienda no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios.
Bajo la mayor supervisión, los fondos del desarrollador deben usarse primero para la construcción para garantizar la entrega del proyecto, dijeron las personas. Los pagos en efectivo de estas cuentas supervisadas por el gobierno, como pagar a los proveedores, estarán sujetos a la aprobación del estado, dijeron. Las oficinas locales en algunas ciudades ya han comenzado a implementar las medidas, dijeron las personas.
Las medidas son otra señal de que los propietarios de viviendas ocupan el primer lugar en la lista de prioridades de Beijing para manejar la crisis de Evergrande, incluso cuando los tenedores de bonos, bancos y otros acreedores buscan reembolsos de más de US$300.000 millones en pasivos del desarrollador más endeudado del mundo.
La empresa con problemas de liquidez ha mantenido nerviosos a los inversores en bonos al no hacer ningún anuncio sobre si cumplió con el plazo del jueves para realizar un pago de cupón de US$83,5 millones sobre un bono que vence en marzo. Hasta ahora, el mayor emisor de bonos en dólares con calificación basura de Asia no ha presentado declaraciones en la bolsa de valores ni comentarios públicos sobre el cupón. Tres titulares de la nota le dijeron a Bloomberg que no habían recibido el pago.
Las restricciones de las cuentas bancarias subrayan que los responsables de la formulación de políticas están desempeñando un papel más activo en la agitación, ya que los pagos atrasados de Evergrande en productos de inversión provocan protestas en todo el país. Las acciones y los bonos de Evergrande se han desplomado en los últimos meses debido a la preocupación de que la enorme deuda conduzca a una de las reestructuraciones más grandes jamás realizadas en China.
Los desarrolladores chinos venden propiedades residenciales antes de que se complete la construcción, pero deben depositar los fondos de estas ventas en cuentas bancarias supervisadas. Eso es para evitar que los constructores con problemas de liquidez abandonen proyectos o destinen fondos para otros usos.
Una ciudad china detuvo las ventas en dos proyectos de Evergrande en julio, alegando que el desarrollador con problemas se apropió indebidamente de fondos al depositar solo una parte de los ingresos de la venta de viviendas en las cuentas de depósito en garantía, según un comunicado del gobierno local.
Nueva cuenta
Para asegurarse de que Evergrande no desvíe estos fondos, la oficina de vivienda en el distrito de Nansha creó una cuenta de depósito en garantía con su propio nombre este mes para recibir las ganancias de los compradores de viviendas de Evergrande, dijeron personas familiarizadas, cortando el acceso directo del desarrollador al dinero.
La falta de fondos ya ha provocado la interrupción de la construcción de algunas viviendas sin terminar, lo que ha provocado malestar social entre los compradores. En Guangzhou, los compradores rodearon una oficina de vivienda local a principios de este mes para exigir que Evergrande reiniciara la construcción.
Mantener la construcción y la entrega del proyecto es un punto focal para resolver la crisis de liquidez de Evergrande. En un esfuerzo por alejar a los inversores minoristas del reembolso en efectivo de sus productos patrimoniales, Evergrande los está presionando para que acepten propiedades con grandes descuentos, tanto para individuos como para empresas . Sin embargo, muchos de los proyectos no están terminados.
Evergrande debe alrededor de US$ 147.000 millones en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar a los proveedores, y recibió pagos iniciales en propiedades aún por completar de aproximadamente 1,6 millones de compradores de viviendas en diciembre.
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