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Según con el reporte de A&P Alianzas y Proyectos, en los últimos años se ha registrado un aumento de compradores de Bucaramanga
Bogotanos, paisas y caleños son los que más invierten en finca raíz en Estados Unidos. Además, según con el reporte de A&P Alianzas y Proyectos, en los últimos años se ha registrado un aumento de compradores de Bucaramanga, donde ha crecido 20% la demanda; seguida por Montería, con 5%; Barranquilla, 2%; y Armenia, 1%.
Una de las principales razones por la que se ha generado dicho aumento, se debe a la facilidad de acceso a los créditos hipotecarios, según Carolina Arenas, fundadora de A&P, las personas pueden acceder a financiamientos de hasta 70% del valor de la propiedad con tasas entre 6.19% hasta 7.23% de efectivo anual (E.A.). “Aunque la mayoría de personas no lo cree, obtener un crédito para vivienda en Estados Unidos como colombiano es bastante sencillo, en especial porque para el banco la propiedad es la garantía, solo necesitan tener una buena asesoría que les facilite el proceso”.
Además, Arenas señala que actualmente Colombia tiene tasas de interés para créditos de vivienda o libre inversión que van desde 14.69% hasta 40.26% E.A, mientras que en Estados Unidos las tasas son de entre 6.19% y 7.23% E.A. “Pese a que los intereses crediticios en dicha nación han subido bastante en comparación a las que presentaron en la época de la pandemia, siguen siendo mucho más atractivas que los que se ofrecen aquí”, puntualiza Arenas.
Otro de los factores que ha impulsado la compra de inmuebles en ese país es la rentabilidad, ya que invertir en bienes raíces en Estados Unidos le puede dejar utilidades de entre 3% y 12% e incluso más, pues las propiedades en ese país se están valorizando. Según National Association of Realtors, en el 2020 una casa familiar valía en promedio US$300.200, mientras que en el 2022 ese valor llegó a los US$392.800.
“Estados Unidos ha sido percibido tradicionalmente como un país estable, a pesar de que en el 2022 tuvo una de sus inflaciones más altas llegando a 9%, las políticas de la Reserva Federal ya lograron reducirla hasta el 3%. Lo que incentiva a las personas a invertir en ese país, pues es una buena opción para diversificar el patrimonio y tener un respaldo en una moneda fuerte como el dólar”, afirma Arenas.
Los tipos de inmuebles que más están comprando los colombianos en EE.UU. son los apartamentos y las casas familiares. Sin embargo, depende de la oferta que haya en el momento y en el estado que vayan a invertir. El valor promedio de una casa para este año es de US$416.000.
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