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Proyectos de renovación urbana
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Grupo Oikos, Amarilo, Cusezar, Marval y Constructora Bolívar son algunas de las empresas que están apostando por darle un nuevo uso a espacios previamente ocupados
Hay dos grandes proyectos de renovación urbana que concentran la atención de los futuros habitantes de esos espacios, estos son la renovación de El Campín, a cargo de la compañía Sencia, y ‘Quora’, el complejo residencial y comercial en El Virrey que desarrolla Cimento (alianza de Amarilo y Spectrum).
Pero hay muchas más obras enfocadas en la transformación y revitalización de áreas que han perdido su función original o se encuentran subutilizadas que se están llevando a cabo. Carlos Felipe Reyes, gerente la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, RenoBo, explicó que gestionan proyectos urbanos de gran escala conocidos como Actuaciones Estratégicas y en este momento están enfocados en ocho, entre las que se encuentran: ‘Engativá Distrito Aeroportuaruio’, ‘Zibo’, ‘Calle 72’, ‘Chapinero’, ‘Pieza Encuentro’ y ‘Teleport’.
Luis Aurelio Díaz, presidente de Grupo Empresarial Oikos, destacó que tienen ocho proyectos de este tipo en Bogotá, ubicados en zonas como los Héroes, Suba, Ciudad Jardín, Centro de Bogotá, AV. Ciudad de Cali por la Calle 13, El Lago, Chapinero, Zona de Samper Mendoza. Tienen una inversión total de $850.000 millones y se finalizarán entre 2025 y 2027.
El presidente de Marval, Rafael Marín, señaló que la constructora está desarrollando dos proyectos de renovación urbana, también en la capital.
Uno es en la avenida 30, zona de Puente Aranda, llamado ‘Metropoli30’, el cual describe como “vivienda social de renovación que está teniendo un impulso urbano acelerado por contar con todos los servicios a la mano, comercio, salud, educación, transporte y trabajo”. La otra obra que desarrollan, en este caso con Prodesa, es la primera manzana del ‘Plan Parcial del Triángulo de Fenicia’, un proyecto que es liderado por la Universidad de Los Andes con el objetivo de generar calidad de vida urbana y sentimiento de pertenencia en la comunidad cercana a la institución.
“Los proyectos de renovación permiten dar vivienda VIS en buenas localizaciones y ser viables financieramente tanto para clientes como para desarrolladores”.
“El Triángulo de Fenicia impulsará la centralidad rodeada de centros educativos, y será ejemplo para futuros desarrollos en los centros urbanos de ciudades en Colombia”.
“Donde el suelo disponible es limitado y han quedado zonas centrales que se buscan transformar en entornos sostenibles, los proyectos de renovación son fundamentales”.
"Estos proyectos representan la esencia de lo que entendemos por construir con propósito. En Arquitectura y Concreto creemos que la renovación urbana es una de las formas más eficaces de aportar a la transformación del país: permite recuperar suelo subutilizado, reducir la expansión desordenada de las ciudades, integrar usos mixtos y revitalizar entornos que tienen un enorme potencial social, económico y cultural".
Adriana Montenegro, gerente comercial y de mercadeo de Cusezar, señaló que la constructora tiene en desarrollo ‘Murales, Distrito Artístico’, un proyecto inmobiliario mixto compuesto por 702 viviendas y locales comerciales, ubicado en el barrio Las Brisas, en el centro de Bogotá. “En esta ubicación estratégica se encuentran importantes puntos de referencia como la estación de TransMilenio San Bernardo, la plaza de mercado Las Cruces, el Hospital San Juan de Dios, el Instituto Nacional de Cancerología y el parque de Las Cruces. Su localización no solo facilita la conectividad y el acceso a servicios, sino que también impulsa la revitalización de un entorno urbano con un alto valor patrimonial y social”, dijo Montenegro.
La Torre 1 será de VIS de Renovación Urbana y tendrá un costo por unidad de vivienda de 175 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (Smmlv), que la constructora estima que serán $304 millones aproximadamente a 2028, el año de escrituración.
Mientras que la Torre 2, que tuvo su lanzamiento hace un mes, será para VIS y tendrá un precio de de 150 Smmlv, que se estima que se ubiquen en $278 millones en su entrega en el año de escrituración en 2029.
“Murales representa más que un proyecto inmobiliario, es una apuesta estratégica por la transformación urbana responsable y la construcción de ciudad a largo plazo. Estas iniciativas permiten ofrecer vivienda asequible en zonas centrales, donde el acceso a servicios, empleo y transporte está garantizado, y donde el potencial de desarrollo social y económico es alto. Así mismo, generan empleo, dinamizan sectores comerciales aledaños y fortalecen el sentido de comunidad”, agregó la gerente.
Juan Carlos Gallego, director ejecutivo de negocios de Constructora Bolívar, señaló que están desarrollando tres proyectos de renovación urbana en Bogotá. El primero es ‘Ciudad de Cuatro Vientos’, un macroproyecto que cuenta con dos etapas de 515 apartamentos. Está ubicado cerca de El Salitre y será entregado en 2026.
El segundo es ‘Urbana 30’ es un proyecto mixto de vivienda VIS (945 unidades) y no VIS (186 unidades) y locales comerciales que se entregará en 2027. “Se ubica en la zona de Paloquemao-Ricaurte en un entorno estratégico con acceso a TransMilenio, y contempla obras de renovación del espacio público”, dijo Gallego.
El tercero es ‘Floresta Living’, un proyecto no VIS de 1.028 unidades, ubicado sobre la Avenida Carrera 68. “Inició recientemente sus obras, y se proyecta su finalización para principios de 2029. Contempla la renovación del espacio público en articulación con la Alcaldía, a partir de las obras de la troncal de TransMilenio por la Avenida 68”, concluyó el director, quien agregó que los beneficios son la recuperación del espacio público, la mejora en la movilidad y el impulso al desarrollo económico a través de la promoción de nuevas actividades comerciales y la atracción de inversión.
Francisco Martínez Restrepo, presidente de Arquitectura y Concreto, señaló que actualmente están desarrollando ocho grandes proyectos inmobiliarios que hacen parte de procesos de renovación o transformación urbana en distintas regiones.
"Entre ellos se encuentran Ciudad Veranova, en Medellín, un desarrollo urbano de gran escala que se levanta sobre el antiguo lote de Coltabaco y del cual fue presentado su primer proyecto inmobiliario “Veranova Park” en agosto del 2024 y próximamente saldrá On Apartamentos, su segundo proyecto de vivienda; Ciudad Peldar, con los proyectos, Vittrio, Cristtali y Vivaltta ubicado en Envigado; y Ciudad Coltejer, con Oliva Apartamentos, próximamente Marfil, ubicado en Itagüí, todo parte de una estrategia de transformación de suelos industriales hacia espacios residenciales y de servicios. También destacamos Terrazas del Río y Distrito del Río – Milla Esmeralda, ambos en Envigado, que aportan a la consolidación de nuevas centralidades urbanas", comentó Martínez sobre los proyectos en Antioquia.
En la región Caribe desarrollarán una nueva zona en el norte de Cartagena, llamada Azul de Arenas, con proyectos como: Bluville, Kristal Blu, los cuales contempla conexiones o cercanía con el primer Shopping Resort de América Latina, Kristal Malls, y en Barranquilla está Lago Foret.
En esta línea está Llano Kristal, vía Villavicencio – Restrepo Meta, el más reciente lanzamiento y primer desarrollo en los Llanos Orientales, "marca un hito al integrar la tecnología Crystal Lagoons®, convirtiéndolo en una ciudadela multigeneracional con acceso a playa a solo tres horas de Bogotá", agregó el empresario.
La mayoría de estos desarrollos ya cuentan con etapas activas de preventa, construcción o estructuración. Ciudad Veranova inició obras en 2024 y tiene actualmente en comercialización su primer proyecto (Veranova Park); Oliva y Cristtali también avanzan con fases de venta y construcción. Terrazas del Río y se encuentran en construcción en Envigado y próximamente será el lanzamiento de Distrito del rio.
En el caso de Bluville y Lago Foret, ambos están activos en fase de venta. Llano Kristal, en Restrepo, iniciará construcción en 2028, pero desde junio de este año, cuenta con una sala de negocios, apartamento modelo y zona de experiencia. En todos los casos, trabajamos bajo esquemas de desarrollo por etapas, lo que permite adaptarnos al ritmo del mercado sin comprometer calidad ni sostenibilidad, dos pilares fundamentales en nuestra compañía.
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