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Gabriel Escallón, gerente general de Cimento, explicó cómo avanza el proyecto de renovación urbana en El Virrey con la alianza de Amarilo y la firma Spectrum
Cimento es una organización que nace de la alianza de Amarilo Inversiones y Spectrum, una compañía de Guatemala del Grupo Pantaleón. Han desarrollado centros comerciales de uso mixto con propiedad única como Fontanar en Chía, en 2015, y Arkadia en Medellín, en 2019.
Gabriel Escallón, gerente general de Cimento, explicó cómo avanza el proyecto de renovación urbana en el barrio El Virrey, Quora, con una inversión cercano a $2,2 billones.
Tenemos en el cronograma estar abriendo a final del primer trimestre o principio del segundo trimestre de 2028, tres años a partir de hoy. Y en un año más estaremos haciendo acabados en las torres de oficinas y apartamentos, pero la ciudadanía va a poder disfrutar de jardines, cafés, restaurantes, y otros servicios en tres años.
En 2010, nació el Plan Parcial de Renovación Urbana, Proscenio, y en 2013, Misi (María Isabel Murillo Samper) y Nayib Neme nos invitan a Cimento a llevar este proyecto a la realidad. Entonces Roberto Moreno y nuestros socios guatemaltecos nos entregaron esa bandera y empezamos a trabajar con los propietarios de 260 predios.
Es una pieza urbana que está entre la calle 85 y el Parque del Virrey, entre la carrera 15 y la carrera 13A. Son tres grandes manzanas. Estamos interviniendo 5,6 hectáreas entre espacio público y privado para reconvertirlo completamente.
“Quora es el proyecto de renovación urbana más icónico del país. Una apuesta decidida por el futuro de Bogotá y un reflejo del país que queremos construir: más moderno, más equitativo y con mejor calidad de vida".
Va a haber un complejo residencial, comercial con servicios, cultura, teatro, sala de exhibición de arte de 2.600 m2, y hotelería. Y vamos a entregar ampliaciones viales de la 85, 13A, y cerca de 18.000 m2 de área peatonal. Es un proyecto donde gana la ciudad, los propietarios de la tierra, la ciudadanía y los inversionistas.
Tenemos licenciados 202 apartamentos, desde 70 metros hasta 329 metros, hay 34 tipologías diferentes, en total cerca de 45.000 metros cuadrados de apartamentos y ya se ha vendido cerca de 90% de las unidades, lo que se esperaba para el próximo año, y con un precio que ha estado sobre $20 millones el metro cuadrado.
Eran 260 predios con 138 grupos de propietarios, y nos tocó negociar con todos porque en renovación urbana no se puede dejar una casa o local, eso es lo que dice la ley. Nos tardamos 12 años, lo primero fue construir confianza con la comunidad, valoramos la tierra, negociamos uno a uno y hoy más 56% de los propietarios antiguos canjearon por apartamentos y oficinas.
Nosotros somos los arrendadores y operadores de todos los metros cuadrados de oficina y comercios. Son 57.000 metros en dos torres diseñadas para grandes compañías, de más de 2.000 metros cuadrados por piso. En este complejo de oficinas, de 12.000 a 14.000 personas van a estar trabajando. Las compañías que tenemos en negociación, si las llegáramos a cerrar todas, estaríamos sobredemandados en 12%.
Tenemos cerca de 25% del área firmada en cartas de intención con marcas importantes y estamos tratando de atraer cerca de 30 nuevas que antes no habían contemplado entrar a Colombia, pero hay demanda. El Hotel Virrey Park, que antes estaba, canjeó y van a ser los operadores de un hotel boutique de muy alto nivel. Y el Café Illy va a regresar a una esquina muy similar porque la comunidad lo reclamó, ahí nace una plazoleta de casi 3.000 m2 que se integra al Parque El Virrey, y subterráneo está el área cultural.
Estamos trabajando con dos alternativas muy importantes, una va muy avanzada, pero no lo podemos revelar todavía.
Medellín tiene contemplados 15 planes de renovación urbana y las administraciones nos han invitado a revisarlos y hemos empezado a mirar algunos, hacer prediseños y volumetrías. Es un esquema que hay que replicar e invitamos a todo desarrollador urbano que le apueste a esto. Hemos aprendido mucho y podemos hacerlo más rápido, no hay que tomarse 13 años.
Tenemos firmado uno que está bajo confidencialidad, pero también será de uso mixto y renovación urbana . Quora nos va a tener bastante ocupados los próximos cuatro años, y también hay que tener mucho cuidado de no sobreexceder sus capacidades de gestión. Pero siempre estamos a la búsqueda de nuevos proyectos, tenemos los ojos puestos en ¿qué será lo siguiente? para empezar cuando terminemos Quora, y ya tenemos un pipeline de proyectos que queremos hacer.
Muy bien. Estamos cumpliendo presupuestos, creciendo entre 12% y 15%. Vamos con ocupaciones en centros comerciales superiores a 99%. Arkadia en ampliación con una inversión de más de $20.000 millones, Fontanar acaba de ampliarse y acabamos de terminar un edificio nuevo para un centro de atención de Colsubsidio.
Es administrador de empresas con un MBA de Inalde, ha liderado varios proyectos de flores y en transporte de carga en Colombia. Luego pasó a vivir a Canadá, donde estuvo en las fábricas de camiones Mack y Mercedes-Benz.
Volvió al país hace más de 10 años para liderar una compañía financiera de vehículos de carga y hace siete años llegó a Cimento Inmuebles Comerciales, donde lidera la alianza inmobiliaria entre Amarilo y Spectrum para desarrollar uno de los proyectos de renovación urbana más ambiciosos, Quora, y donde también han desarrollado otros centros comerciales como Fontanar y Arkadia.
La nueva empresa, que iniciará sus operaciones formalmente en enero de 2026, funcionará como un aliado estratégico encargado de la prestación de servicios administrativos
"El investigado podrá ejercer su derecho de defensa mediante los recursos de ley dentro del término correspondiente", recordó la entidad
Juanita Sáenz, gerente general de Zephir, resaltó y enfatizó que en los próximos dos años esperan generar entre 25 y 32 franquicias por toda Sudamérica
