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Gabriel Escallón, gerente general de Cimento, explicó cómo avanza el proyecto de renovación urbana en El Virrey con la alianza de Amarilo y la firma Spectrum
Cimento es una organización que nace de la alianza de Amarilo Inversiones y Spectrum, una compañía de Guatemala del Grupo Pantaleón. Han desarrollado centros comerciales de uso mixto con propiedad única como Fontanar en Chía, en 2015, y Arkadia en Medellín, en 2019.
Gabriel Escallón, gerente general de Cimento, explicó cómo avanza el proyecto de renovación urbana en el barrio El Virrey, Quora, con una inversión cercano a $2,2 billones.
Tenemos en el cronograma estar abriendo a final del primer trimestre o principio del segundo trimestre de 2028, tres años a partir de hoy. Y en un año más estaremos haciendo acabados en las torres de oficinas y apartamentos, pero la ciudadanía va a poder disfrutar de jardines, cafés, restaurantes, y otros servicios en tres años.
En 2010, nació el Plan Parcial de Renovación Urbana, Proscenio, y en 2013, Misi (María Isabel Murillo Samper) y Nayib Neme nos invitan a Cimento a llevar este proyecto a la realidad. Entonces Roberto Moreno y nuestros socios guatemaltecos nos entregaron esa bandera y empezamos a trabajar con los propietarios de 260 predios.
Es una pieza urbana que está entre la calle 85 y el Parque del Virrey, entre la carrera 15 y la carrera 13A. Son tres grandes manzanas. Estamos interviniendo 5,6 hectáreas entre espacio público y privado para reconvertirlo completamente.
“Quora es el proyecto de renovación urbana más icónico del país. Una apuesta decidida por el futuro de Bogotá y un reflejo del país que queremos construir: más moderno, más equitativo y con mejor calidad de vida".
Va a haber un complejo residencial, comercial con servicios, cultura, teatro, sala de exhibición de arte de 2.600 m2, y hotelería. Y vamos a entregar ampliaciones viales de la 85, 13A, y cerca de 18.000 m2 de área peatonal. Es un proyecto donde gana la ciudad, los propietarios de la tierra, la ciudadanía y los inversionistas.
Tenemos licenciados 202 apartamentos, desde 70 metros hasta 329 metros, hay 34 tipologías diferentes, en total cerca de 45.000 metros cuadrados de apartamentos y ya se ha vendido cerca de 90% de las unidades, lo que se esperaba para el próximo año, y con un precio que ha estado sobre $20 millones el metro cuadrado.
Eran 260 predios con 138 grupos de propietarios, y nos tocó negociar con todos porque en renovación urbana no se puede dejar una casa o local, eso es lo que dice la ley. Nos tardamos 12 años, lo primero fue construir confianza con la comunidad, valoramos la tierra, negociamos uno a uno y hoy más 56% de los propietarios antiguos canjearon por apartamentos y oficinas.
Nosotros somos los arrendadores y operadores de todos los metros cuadrados de oficina y comercios. Son 57.000 metros en dos torres diseñadas para grandes compañías, de más de 2.000 metros cuadrados por piso. En este complejo de oficinas, de 12.000 a 14.000 personas van a estar trabajando. Las compañías que tenemos en negociación, si las llegáramos a cerrar todas, estaríamos sobredemandados en 12%.
Tenemos cerca de 25% del área firmada en cartas de intención con marcas importantes y estamos tratando de atraer cerca de 30 nuevas que antes no habían contemplado entrar a Colombia, pero hay demanda. El Hotel Virrey Park, que antes estaba, canjeó y van a ser los operadores de un hotel boutique de muy alto nivel. Y el Café Illy va a regresar a una esquina muy similar porque la comunidad lo reclamó, ahí nace una plazoleta de casi 3.000 m2 que se integra al Parque El Virrey, y subterráneo está el área cultural.
Estamos trabajando con dos alternativas muy importantes, una va muy avanzada, pero no lo podemos revelar todavía.
Medellín tiene contemplados 15 planes de renovación urbana y las administraciones nos han invitado a revisarlos y hemos empezado a mirar algunos, hacer prediseños y volumetrías. Es un esquema que hay que replicar e invitamos a todo desarrollador urbano que le apueste a esto. Hemos aprendido mucho y podemos hacerlo más rápido, no hay que tomarse 13 años.
Tenemos firmado uno que está bajo confidencialidad, pero también será de uso mixto y renovación urbana . Quora nos va a tener bastante ocupados los próximos cuatro años, y también hay que tener mucho cuidado de no sobreexceder sus capacidades de gestión. Pero siempre estamos a la búsqueda de nuevos proyectos, tenemos los ojos puestos en ¿qué será lo siguiente? para empezar cuando terminemos Quora, y ya tenemos un pipeline de proyectos que queremos hacer.
Muy bien. Estamos cumpliendo presupuestos, creciendo entre 12% y 15%. Vamos con ocupaciones en centros comerciales superiores a 99%. Arkadia en ampliación con una inversión de más de $20.000 millones, Fontanar acaba de ampliarse y acabamos de terminar un edificio nuevo para un centro de atención de Colsubsidio.
Es administrador de empresas con un MBA de Inalde, ha liderado varios proyectos de flores y en transporte de carga en Colombia. Luego pasó a vivir a Canadá, donde estuvo en las fábricas de camiones Mack y Mercedes-Benz.
Volvió al país hace más de 10 años para liderar una compañía financiera de vehículos de carga y hace siete años llegó a Cimento Inmuebles Comerciales, donde lidera la alianza inmobiliaria entre Amarilo y Spectrum para desarrollar uno de los proyectos de renovación urbana más ambiciosos, Quora, y donde también han desarrollado otros centros comerciales como Fontanar y Arkadia.
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