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Mercado de vivienda en Colombia 2025
Durante los cuatro primeros meses del año pasado se registraron 49.631 ventas, mientras que este año en el mismo periodo fueron 48.767
El precio de las viviendas en el país ha venido aumentando durante los últimos años, generando una fluctuación en las licencias y las ventas de estas. El Dane registró un aumento de 4,92% en el precio de las casas, mientras que en los apartamentos incrementó en 3,39% durante el primer trimestre de 2025 en comparación con el último trimestre del año pasado.
Ambos tipos de vivienda presentaron un aumento en el primer trimestre de este año, sin embargo, la variación de las casas fue mayor al de los apartamentos.
Con respecto a las ventas, según un informe de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, durante el año corrido hasta abril de 2025 se presentaron 864 ventas de viviendas menos en comparación con el año anterior.
Durante los cuatro primeros meses de 2024 se registraron 49.631 ventas de viviendas en Colombia, mientras que en el mismo periodo de este año se presentaron 48.767. Es decir, reflejaron una disminución de 1,7%.
Asimismo, durante el año corrido hasta abril de 2023, Camacol registró 50.869 ventas, reflejando una disminución de 1.238 ventas para 2024 y mostrando una disminución en el mismo periodo durante los últimos tres años.
Sin embargo, si miramos el año completo, desde mayo 2024 a abril 2025, se presentaron 149.587 ventas, mientras que en el mismo periodo anterior (desde mayo 2023 a abril 2024), se registraron 143.389 ventas. Es decir, durante estos dos años hubo un aumento de 4,3%, equivalente a 6.198 ventas de viviendas.
Con respecto a las licencias de vivienda, el Dane registró que en marzo de 2024 se presentó una disminución de 614.122 frente al mismo mes en 2023, ubicándose en 1.163.076. Sin embargo, volvieron a registrar un aumento en marzo de 2025 alcanzando 1.627.677 licencias.
En los meses de marzo desde 2019, la cantidad de licencias solicitadas para la construcción de viviendas se mantuvo estable. El promedio de las licencias en marzo desde 2019 es de 1.758.441 licencias.
En cuanto a la financiación, el presidente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, dijo que la reducción de las ventas de vivienda es porque se quitó el subsidio de Mi Casa Ya.
Por esto, “el mercado tuvo una reducción, porque más o menos había 25% a 30% de ese mercado VIS que no lograba cierre financiero, sino era con los subsidios recurrentes de caja de compensación y Mi Casa Ya”, explicó el presidente del Grupo Oikos.
Sin embargo, Díaz expuso que “el resto del mercado sigue caminando muy bien, por varios factores. Uno por la reducción de tasas que estamos teniendo hoy. Dos porque se amplió el crédito hipotecario a 30 años. Y tres, por el último decreto que salió, que se amplió que la cuota mensual la gente puede pasar de que 30% de sus ingresos a 40% de sus ingresos sea dedicado a la cuota hipotecaria”.
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