“A marzo ya hemos alcanzado la mitad del millón de viviendas prometidas”

En su primera entrevista con un medio impreso, el nuevo ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, dijo que ya se ha completado la mitad de las casas que el Gobierno puso como meta. Del millón esperado, se han iniciado 515.000 y con más programas se logrará el objetivo.

El funcionario también habló con LR de los retos que tiene en la cartera líder en ejecución.

¿Cómo encuentra la locomotora?
Hoy la inversión en vivienda supera los $6 billones y se ubica por encima del 1% del PIB, superando los niveles históricos que se estaban debajo del 0,4%.

Iniciamos el programa de vivienda gratuita, con resultados muy satisfactorios, se están desarrollando 310 proyectos en 223 municipios y se han entregado más de 4.000 viviendas.

También se implementó la cobertura a la tasa de interés de créditos hipotecarios para la compra de VIP y VIS nuevas. Se ha logrado que 33.175 familias adquieran su casa. De otra parte, creamos la cobertura a la tasa de interés para un nuevo segmento de la población, facilitando la adquisición de vivienda avaluada entre 135 y 335 salarios mínimos.

En materia de desarrollo urbano, se consolidó la política de macroproyectos que permitirá incrementar la escala de habilitación de suelo. Además, se ha logrado la habilitación efectiva de suelo para 50.000 viviendas y la construcción de 32.000.

¿Cuáles son sus retos al frente del Ministerio?
La meta del Gobierno Nacional es el inicio de un millón de viviendas. A marzo tenemos 515.000 casas iniciadas. A eso tenemos que sumarle las 100.000 gratuitas, otras 86.000 de entre 1 y 2 salarios mínimos, otras 100.000 rurales, otras 80.000 del Fondo Adaptación y 50.000 del Frech, con eso y lo que produce el mercado en otros estratos, llegaríamos al millón.

¿Qué falta por hacer en las 100.000 viviendas gratis?
La tarea que asumo es garantizar que la ejecución de los proyectos cumpla con los cronogramas, especificaciones técnicas y condiciones establecidas para cada uno de los proyectos, para lo cual, en coordinación con municipios, entidades supervisoras e interventoras, se hará un seguimiento estricto al desarrollo de las obras.

Posterior, se realizará el reconocimiento de las viviendas por parte de los hogares, la escrituración y entrega material de estas.

¿Ya quedó listo el nuevo programa de las 86.000 casas?
La ley de reforma tributaria, que nos dio el marco jurídico para el desarrollo del programa, se expidió el 26 de diciembre de 2012 y desde ese día iniciamos el trabajo conjunto con las cajas de compensación familiar para definir las condiciones. Gracias a eso ya contamos con el aval fiscal del Confis y la declaración de importancia estratégica por parte del Conpes, la cual obtuvimos el 20 de mayo.

Simultáneamente, hemos venido trabajando en el proyecto de decreto que reglamentará las condiciones del programa y de los beneficiarios.

Se dice que este Ministerio ha cambiado la forma de entregar VIP...
Los subsidios familiares de vivienda que se otorgaban antes de la creación del las viviendas gratuitas también estaban destinados a hogares con bajos ingresos y a la adquisición de vivienda de interés prioritario. Sin embargo, al ser subsidios en dinero, la familia tenía que buscar el cierre financiero, y la población más vulnerable del país no tiene la capacidad de acceder a un crédito o de ahorrar lo suficiente.

También mejoramos la calidad de la vivienda que se entrega a estos hogares. Antes se entregaban casas que llegaban a 36 metros. En el programa de vivienda gratuita, el área supera un promedio de 50 metros y, en ciudades como Bogotá, alcanzamos los 62 metros.

Expertos afirman que al bajar las tasas, el precio de las viviendas sube automáticamente, ¿cómo frenar ese fenómeno?
Una adecuada disponibilidad de suelo habilitado, conexiones de servicios públicos y celeridad en la aprobación de licencias de construcción son los mecanismos que permiten darle flexibilidad a la oferta de vivienda y de esta manera evitar que un aumento de la demanda, como el que provoca la reducción de las tasas de interés, termine impactando los precios. Los gobiernos locales ejercen control sobre la mayoría de estos factores y es importante que así lo entiendan y asuman el papel de socios nuestros.

¿Cómo arreglar las deterioradas relaciones con Bogotá?
Este Ministerio siempre ha tenido las puertas abiertas para lograr entendimientos con la administración distrital, con el fin de definir acciones y proyectos concretos que nos permitan aumentar la oferta de vivienda en la capital.

Sin duda, la modificación del plan de ordenamiento no puede apartarse de ese propósito, es por ello que resulta de la mayor importancia que en el debate que se adelanta en el Concejo Distrital, se garantice la articulación de las políticas de la Nación y del Distrito para impulsar el desarrollo de los proyectos de vivienda que demandan todos los segmentos de la población.

Se han aprobado 766 créditos con ayuda a la tasa
El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao dijo que, “si bien en la política de vivienda la población más vulnerable es una prioridad, no podemos dejar de crear instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda de la clase media. El Gobierno creó la cobertura a la tasa de interés para hogares, que a través de créditos, adquieran viviendas con avalúos entre 135 y 335 salarios mínimos. A la fecha ya se han desembolsado 766 créditos con cobertura a la tasa de interés.

La opinión

Carlos Arango
Presidente de la Constructora Bolívar
“Es fundamental que la política del Gobierno esté alineada con la de Bogotá, así se evitaría que las firmas de la construcción se vayan a otras ciudades”.