Tras venta de Gran Plaza, Pactia quedó con $2,6 billones en activos gestionados

Después de concretar una de las mayores transacciones de activos comerciales en la historia del mercado inmobiliario colombiano, Pactia comunicó que inicia una nueva etapa de su estrategia de inversión y gestión de activos, con una estructura financiera fortalecida y mayores perspectivas de generación y distribución de caja para sus inversionistas.

La compañía calificó como un hito la venta a Mallplaza de los ocho centros comerciales Gran Plaza, por aproximadamente $1,18 billones, con un forward cape rate de 8,31%, que logró materializar el valor de un portafolio desarrollado y gestionado durante más de 15 años.

Tras la operación, Pactia mantiene cerca de $2,6 billones en activos bajo administración y un valor patrimonial neto (NAV) superior a $1,9 billones, cifras que la posicionan entre los gestores inmobiliarios de escala institucional más relevantes del país.

La transacción representó, además, un impacto positivo en su desempeño financiero. La compañía pasó de un endeudamiento de $881.000 millones, registrados a junio de 2026, a cerca de $488.000 millones al cierre del año, una reducción de 45%. Paralelamente, el indicador de apalancamiento (LTV) pasó de 23,2% a 18,6% y la relación deuda/Ebitda pasó de 3,4 a 2,9 veces.

Uno de los efectos más relevantes para los inversionistas, según la compañía, es el fortalecimiento de la capacidad de distribución de caja, que permitirá que el rendimiento anual por distribuciones sobre el capital invertido, conocido como cash yield, crezca cerca del doble del nivel anterior a la desinversión.

Pactia indicó que su gestión durante los últimos cuatro años,permitió registrar crecimientos anuales compuestos de 11,5% en el ingreso bruto efectivo y de 15,5% en el Ebitda del portafolio comercial. Estas mejoras contribuyeron a cerrar la venta por el valor en libros del activo, en un contexto de tasas de interés elevadas y condiciones financieras exigentes para las inversiones inmobiliarias.

Este desempeño también se refleja en los resultados históricos del vehículo inmobiliario. A junio de 2026, Pactia registró una rentabilidad efectiva anual de 13,9% en los últimos doce meses, medida por la variación del valor de su unidad de inversión, sin incluir distribuciones.

Este resultado, de acuerdo con Pactia, superó al de vehículos inmobiliarios comparables durante el mismo período en Colombia, convirtiendo el fondo en una alternativa atractiva para los inversionistas colombianos.

“La venta de Gran Plaza es el resultado de una estrategia que combinó desarrollo inmobiliario, gestión comercial, estabilización de activos y optimización operacional para demostrar nuestra capacidad de generar valor a lo largo de todo el ciclo de inversión inmobiliaria. Hoy iniciamos una nueva etapa con una estructura financiera sólida, mayor capacidad de distribución de caja y un portafolio con el que queremos seguir ofreciendo retornos atractivos a nuestros inversionistas, con la ambición de consolidar a Pactia como la alternativa inmobiliaria más atractiva del mercado colombiano”, afirmó Andrés Bejarano, gerente general de Pactia.

La recomposición del portafolio tras la desinversión de los centros comerciales representa un incremento ocho puntos porcentuales el margen de ingreso operacional neto (NOI) y 8,7 puntos porcentuales el margen Ebitda. La operación también reduce las necesidades de amortización de deuda para los próximos años. Frente al perfil de vencimientos existente a junio de 2026, las amortizaciones previstas para 2027 y 2028 disminuirían 72% y 37%, respectivamente, fortaleciendo la generación de caja.

De cara a esta nueva etapa, Pactia dijo que concentrará sus esfuerzos en seguir rentabilizando su portafolio de activos institucionales, con presencia en segmentos como logística, oficinas y hotelería, mediante una gestión especializada orientada al crecimiento de los ingresos, la eficiencia operativa y la asignación disciplinada de capital.