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Rafael del Castillo, presidente de Novus Civitas, entregó detalles sobre cómo avanzan los proyectos del complejo Serena del Mar, entre ellos, un centro comercial
El sector colombiano de la construcción ha trabajado en la innovación para resolver los retos de movilidad y acceso a servicios de los ciudadanos por medio del modelo de ciudadelas. En la Costa Atlántica, al norte de Cartagena de Indias, Serena del Mar destaca como el ejemplo más emblemático, el cual espera vender más de 27.000 viviendas.
Rafael Simón del Castillo, presidente de Novus Civitas, gestora del megaproyecto, aseguró que las ventas están más bajas, frente a la prepandemia, pero se han venido recuperando. También destacó el avance de las obras de infraestructura para hacer más atractivo el complejo en La Heroica.
Va a estar ubicado justo al frente a la terminal de transporte, que es un sitio espectacular, porque se llega por una autopista a toda velocidad. Estoy muy contento con ese proyecto. La construcción debería iniciar el año entrante y ya debe estar listo para 2028.
Es una inversión donde todavía están estructurándose los valores, pero son inversiones grandes. El proyecto puede superar los $400.000 millones de pesos fácilmente, al contar con toda la infraestructura.
Serena ha sido bendecido en mantener una dinámica inmobiliaria importante. No es lo mismo que en 2019, que fue un año pico, o 2021, pero ha mantenido una dinámica suficientemente buena que ha podido seguir construyendo y satisfaciendo la demanda.
Nuestra caída total fue poca, menos de 25% y ya hemos recuperado este año entre 14% y 15% respecto del año pasado en el mismo periodo. Nuestra expectativa es que a finales de 2027 podamos estar ya en unos niveles parecidos a lo que estábamos antes de la pandemia
Si todo sigue igual, deberíamos llegar a unas 800 unidades de vivienda vendidas. Vamos a lanzar unos proyectos próximamente que son muy dinámicos, que son proyectos de un bajo costo, y con ellos, esa meta podría llegar a 900 unidades o una similar.
Los productos que son más enfocados en primera vivienda son típicamente adquiridos por el cartagenero y por la gente que se relocaliza ya que vino a trabajar en la ciudad.
Cuando se habla de segunda vivienda, apartamentos sobre la playa para alquileres de rentas cortas, eso sí es una población donde el cartagenero puede tener 30% de la demanda y el otro 70% es una mezcla de gente del interior y de afuera.
Estados Unidos y España son los líderes, y algo de Canadá. Son muchas veces gente que tiene una filiación con Colombia de alguna naturaleza.
Fueron 99 lotes más seis townhouses y ya está todo vendido. En este momento la gente que compró está comenzando a construir sus casas y está en procesos de escrituración. Fue un proyecto muy exitoso.
Aproximadamente, 90% son nacionales. Hay 20% de cartageneros, mucha gente del interior que quiere estar en Cartagena, tener una casa muy buena y poder estar cerca del centro histórico, pero al mismo tiempo cerca de la náutica, salir en kayak, hacer un paseo por la ciénaga. La vida natural es bellísima.
“Estamos muy emocionados de anunciar este nuevo proyecto. Buenavista en Serena del Mar será un espacio pensado para las familias, para el encuentro”
No tengo esa cifra precisa, porque, como es a lo largo de varios años y fue subiendo en cinco años, no le puedo decir el valor exacto, pero está en el orden de los $200.000 millones.
Vamos a ‘full’ velocidad con eso. Hace un tiempo logramos y estamos muy contentos con que el Club Campestre de Cartagena, que hoy está en Turbaco, decidió aceptar nuestra oferta de trasladar su sede al corazón de Serena del Mar. A eso le vamos a sumar socios adicionales y se va a llamar el Club Campestre Serena del Mar.
Yo espero estar jugando golf al final de este año. Ya estamos sembrando la grama, ya están conformados seis de los 18 hoyos que van avanzando. Eso va con la oferta deportiva complementaria: un gran gimnasio, cancha de pádel, cancha de tenis, juegos de niños, piscina donde puede hacer 25 metros, pero muy enfocado en deporte.
Sí, las obras de apertura de la Boca de los Manzanillos va a permitir la entrada de embarcaciones más adelante: en enero o febrero del año entrante.
Rafael del Castillo, presidente de Novus Civitas, es un empresario y ejecutivo cartagenero que se dedica a los sectores de la construcción y la industria. Es administrador de empresas de la Universidad de los Andes y cuenta con un MBA con énfasis en finanzas y gerencia de sistemas de información de la Xavier University, en Estados Unidos. Ha sido parte de varias juntas directivas en diversas compañías de la construcción y, gracias a estas iniciativas, con sus compañías, ha generado más de 16.000 empleos en el caribe colombiano. Hoy, lidera Serena del Mar, un complejo que contempla la construcción de más de 27.000 viviendas.
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