Hoteleros en Medellín expresan apoyo al POT para regular vivienda turística

Los empresarios del sector hotelero expresaron su apoyo a la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que busca regular la operación de las viviendas turísticas en Medellín; una de las discusiones públicas más relevantes de cara a la ciudadanía y la habitabilidad de la capital antioqueña.

Durante el conversatorio denominado El Futuro Turístico de Medellín, los empresarios indicaron que hay una sobreoferta de habitaciones, situación que golpea la rentabilidad de los hoteles formales, pero igualmente, tal como lo señalaron, ha pasado factura a quienes invirtieron en proyectos para las denominadas rentas cortas, es decir, alquiler de apartamentos para la estadía de los visitantes.

"La llegada de turistas bajó y la oferta de habitaciones subió 13%" , dijo Juan Carlos Tirado, director corporativo EE Hoteles y asesor externo Cotelco Antioquia.

En medio de ese crecimiento exponencial de las habitaciones, según señalaron los hoteleros, se ha presentado un desajuste inmobiliario para los alquileres de vivienda: "Hoy vivir en El Poblado en arriendo es imposible y habrá una cantidad de viviendas de estas totalmente vacías y van a dañar el mercado del alojamiento con tarifas de US$10 la noche", comentó Luis Fernando Toro, presidente y socio fundador de Grupo Suites.

El proyecto de POT

El Proyecto de Acuerdo 104 de 2026 modifica cerca de 78 % del articulado de 2014 y una parte central del texto se enfoca en delimitar las zonas en las que pueden prestar servicios las viviendas turísticas.

La Alcaldía ha remarcado que no busca prohibir este tipo de alojamiento, sino definir en qué zonas puede estar y bajo qué condiciones. Hay que mencionar que, según cifras citadas por la misma administración, la oferta de prestadores creció exponencialmente: pasaron de 521 en 2019 a 8.322 en 2026.

La vivienda turística ya estaba regulada por el POT de 2014 y, de acuerdo con la administración distrital, nunca se permitió en zonas de baja mixtura, o sea, en aquellas con mayor uso residencial. Según Planeación, quienes operan ahí hoy estarían incumpliendo la norma vigente. También afirman que habría espacio de sobra y calculan lotes para hasta 179.521 viviendas turísticas, unas 20 veces la oferta actual.

Los ejercicios de simulación realizados para la revisión del POT, identificaron 16.232 lotes potenciales para obra nueva de vivienda turística, con capacidad para desarrollar hasta 179.521 viviendas para este servicio, es decir, se tendría capacidad para albergar una oferta 20 veces mayor a la actual.

Juan Carlos Tirado mencionó que "el alcalde Federico Gutiérrez no está modificando nada en temas de mixtura" La ciudad es para los ciudadanos (...) Cuando yo compro un apartamento, ¿por qué debo aguantar que llegue un extranjero, infortunadamente, en compañía de una menor?".

Durante su intervención, remarcó que los hoteleros no están en contra de la vivienda turística, pero enfatizó que sí piden regulación para que se formalice la oferta, haya seguimiento efectivo a los huéspedes y para que el cobro de impuestos se aplique con equidad en todo el ecosistema de los alojamientos.

"Estamos totalmente de acuerdo con la regulación para la actividad en el POT", dijo Luis Bombiela, gerente general de Medellín Marriott Hotel.

José Molina, gerente de Dann Carlton Medellín, indicó que "sin conectividad aérea y seguridad no tenemos turismo. Por eso reconozco el trabajo de las actuales Alcaldía de Medellín y Gobernación de Antioquia".

Además, resaltó que "tenemos que volver a identificar al buen turista y regular la vivienda turística, porque ya no caben más. Tenemos que equiparar la cancha para competir en igualdad de condiciones".

Al finalizar el conversatoria, María Fernanda Galeano Rojo, secretaria de Desarrollo Económico de Medellín, insistió que "el turismo solo trae cosas buenas y es responsabilidad de todos cuidarlo. El alcalde Federico Gutiérrez ha sido claro en la defensa del buen turismo".