¿Cuál es una mejor opción, vivir bajo la modalidad del arriendo o adquirir una casa?

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Comprar una casa grande con el primer millón, más allá de la letra de una canción, sigue siendo el sueño de muchos. Sin embargo, hoy ese “millón” está muy lejos de alcanzar. Para adquirir una vivienda de unos $1.500 millones en zonas estrato 4, se necesitarían cerca de $18,8 millones mensuales, considerando un crédito que financie 70% del valor del inmueble y gastos asociados como administración, servicios e impuesto predial.

Y es que, vivir en arriendo en estos sectores de Bogotá puede salir hasta 70% más barato mensualmente, con un total de entre $5,5 millones y $9,8 millones, pero ¿cuál es la mejor opción a la hora de tomar la decisión?

Si es de las personas que en este momento tiene la duda de si es mejor vivir en casa o arriendo, los expertos analizan que en estos casos no hay una decisión correcta, ya que depende de la situación de cada persona, que puede ser mejor para el corto plazo para las rentas o en el futuro para generar patrimonio.

Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, explicó que “el arriendo es una solución eficiente en el corto plazo, porque ofrece flexibilidad, menor inversión inicial y mayor movilidad. La compra es una decisión a futuro, orientada a la construcción de un mayor patrimonio y estabilidad”.

Las cuentas para la compra

Si está haciendo cuentas para comprar una casa, debe tener en cuenta lo siguiente. Primero, si decide financiar una vivienda de $1.500 millones a 70%, es decir, un préstamo de $1.050 millones, debe pagar al mes cerca de $17,3 millones de cuota.

A esto súmele los servicios que en este sector valen aproximadamente $800.000 al mes, más la administración, si vive en conjunto, de $600.000 y el impuesto predial de aproximadamente $2 millones anuales que, divididos en 12 meses, se traducen en unos $166.700, para un total aproximado de $18,8 mensuales con administración y $18,2 sin esta.

Rafael Marín, presidente de Constructora Marval, recalcó que “siempre es mejor comprar casa porque la familia construye patrimonio y estos luego se heredan y se vuelven parte de ahorro”.

Pero lo cierto es que, mensualmente, le puede salir hasta 70% más barato si se va con el arriendo, ya que el precio aproximado para vivir en la misma zona bajo esta modalidad se encuentra entre $5,5 millones (apto) y $9,8 millones (casa), dependiendo del inmueble. Para este cálculo debe tener en cuenta arriendo en apartamento de $5,1 millones o en casa de $9 millones. Añada servicios promedio de $800.000 y la administración, si aplica, $600.000.

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José Fernando Espinal, gerente general de Gaviria Real Estate, explicó que en Colombia, cerca de 40% de los hogares vive en arriendo, ya que permite flexibilidad, sin cuota inicial y sin mantenimiento mayor. Si embargo, agregó que “si las condiciones financieras en el momento presente no son las mejores, comprar puede convertirse en la mayor intranquilidad en un futuro”.

Las ventajas y desventajas que debe tener en cuenta a la hora de elegir

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De acuerdo con los expertos, la compra de una vivienda primero genera patrimonio a futuro, posibilidad de valorización del activo, que también se puede convertir en fuente de ingresos al arrendarlo, mayor estabilidad y control sobre el inmueble y beneficios tributarios en algunos casos.

La opción del arriendo, según expertos, cuenta con una mayor flexibilidad y movilidad si se quiere cambiar de lugar de residencia, una menor inversión inicial y exposición al riesgo financiero. También el arrendatario se debe hacer cargo de daños al inmueble.