El metro cuadrado de parques industriales y zonas francas en Cali es 24% más barato que en Bogotá

Cali se está consolidando como una de las ciudades más competitivas a nivel de parques industriales y zonas francas, debido a los bajos de precios del metro cuadrado de estos espacios en comparación con otras plazas como Barranquilla y Bogotá.

Así lo muestra un reciente estudio de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield, según el cual, el precio de la renta mensual por metro cuadrado en las zonas francas de Cali se ubica entre $11.500 y $15.000, es decir, entre US$6,50 y US$8,50. Esto significa aproximadamente 24% menos en comparación con los valores registrados en Bogotá, donde los precios oscilan entre $15.000 y $19.000 (US$8,50 y US$10,50), mientras que en Barranquilla van de $13.500 a $17.000 (US$7,50 y US$9,50).

José Belfort Mattos, director ejecutivo para Colombia y Perú de la compañía, afirmó que esta misma situación se presenta para el sub segmento de los parques industriales, en el que los espacios de la capital del Valle del Cauca son los más asequibles, oscilando entre $11.000 a $14.500, entre unos US$6,20 y US$8,20, con una amplia diferencia a la baja frente a las otras ciudades evaluadas.

En Barranquilla, los valores de la renta mensual por metro cuadrado de parques industriales se encuentran entre $13.300 y $17.400, es decir, entre US$7,50 y US$9,80, mientras que en la capital del país los valores pueden ascender a cifras entre $11.500 y $18.272, lo que corresponde a entre US$6,50 y US$10,30.

Los resultados también muestran que Cali es la ciudad más económica por concepto de costos de administración en dichos parques industriales, en comparación con Bogotá, aunque está un poco por encima de Barranquilla, pues en la capital del Valle dicho rubro oscila entre $1.800 y $1.700 por metro cuadrado al mes, mientras que la tarifa más baja se registra en el puerto sobre el Atlántico ($550) y la más alta en la capital del país ($2.500).

En lo que respecta a costos de administración en zonas francas, también se observan en esta plaza las tarifas más económicas junto con Barranquilla, pues éstas se ubican entre $350 y $900 por metro cuadrado mensual, mientras que en Bogotá van de $550 a $1.600.

Existe otro beneficio adicional y es la cercanía de la capital vallecaucana la terminal marítima de Buenaventura, ubicada sobre el Pacífico y a solo 127 kilómetros de distancia.

Belfort Mattos señaló que este puerto compite con el de Barranquilla por el primer lugar en el país no solo por tamaño, sino también por volumen de carga, pues en comparación con el de “La puerta de oro de Colombia”, cuenta con 520 hectáreas adicionales y 43% más de carga, mientras que los costos son 6% más bajos.

Luis Aurelio Díaz, gerente general de Oikos, afirmó que estos bajos precios se explican porque la competencia en parques industriales y zonas francas es muy alta en Barranquilla y Bogotá. “Cali, por su parte, tiene un mercado complicado porque el número de proyectos que desarrolla en este aspecto son muy bajos en relación con las otras ciudades”.

Las dificultades a las que Díaz se refiere son las malas administraciones de años pasados que han generado inestabilidad para los constructores de este tipo de proyectos de la región.

Sector constructor mantiene buena dinámica
De acuerdo con el Dane, el sector edificador creció en 11,8% en último trimestre de 2012, llegando a 5% en el acumulado anual, superando en un punto porcentual al promedio de la economía. Esta buena dinámica se explica por el crecimiento de 6,2% en los metros construidos en el segmento residencial y de 16,1% en el segmento no residencial.

La opinión

José Belfort Mattos
Director Cushman & Wakefield Perú y Colombia
“La terminal de Buenaventura tiene capacidad para recibir más buques y sus tarifas de almacenamiento son 19% más baratas que en Barranquilla”.