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Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas
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Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas, dijo que el mercado del alquiler deja $66 billones por año. Solamente la vivienda deja hasta $40 billones
En el marco del III Foro Económico Nacional de Fedelonjas, el presidente ejecutivo, Mario Andrés Ramírez, reveló que desde hace tres años los colombianos viven más en arriendo que en vivienda propia. Este mercado del alquiler mueve $60 billones anuales, lo que refleja el impacto del sector inmobiliario en la economía nacional.
En diálogo con LR, Ramírez señaló que las alzas de las tasas de interés del Banco de la República no solo están afectando el precio de la venta de vivienda, sino también el arriendo.
El arrendamiento económico residencial y no residencial mueve $66 billones. Solamente de tipo residencial, pueden ser alrededor de $33 billones o $43 billones al año. Los hogares que hoy residen en una vivienda en renta representan 44,4% frente a 39% de hogares propietarios.
Solo 40% de los contratos de arrendamiento son formales. Ahí el sector deja de percibir muchos ingresos porque se están recibiendo alrededor de $14 billones por contratación formal, versus casi $20 billones por contratación verbal.
El promedio de un arriendo con contrato escrito es de $950.000 y, cuando no hay uno, ese canon de arrendamiento se baja casi a la mitad. Eso es lo que nosotros estamos tratando de mitigar, es tratar de decirle a las personas asesórense de expertos inmobiliarios.
Las altas tasas de interés que estamos viendo y que se seguirán sintiendo en el transcurso de este año por la alta inflación, derivada a su vez del aumento antitécnico del mínimo, van a repercutir en que los créditos hipotecarios tengan un incremento. Entonces, será más costoso acceder a una vivienda, bien sea nueva o usada.
En el tema de arrendamiento, al no haber iniciación de proyectos como la que había en años anteriores, se va a reducir mucho el stock de vivienda. Entonces, los hogares que se conforman año a año no van a encontrar esa solución para su hogar.
Por lo tanto, el precio de los arriendos seguramente se va a incrementar porque, al haber menor oferta, sube la demanda.
Si hablamos con cualquier persona que paga una cuota de administración en su conjunto, notaremos que ese incremento de la cuota está en el orden de 18% a 20%. El Gobierno decía que no, que eso no debía ser así, pero es que pongámonos a pensar que 70% de los costos de una copropiedad provienen de los servicios de vigilancia y servicios de aseo.
Si la economía sigue como va, encontramos que al final de este año cerraremos con una inflación de 6%. Ese será el tope de los incrementos del canon de arrendamiento para la vigencia 2027, es lo que nosotros estamos viendo con preocupación para nuestro sector.
“Es necesario que pasemos del ahorro a la inversión; esto nos permitirá impulsar el sector inmobiliario, o que veamos opciones de financiación como el crowdfunding”.
La mayor cantidad de hogares que viven en arriendo son de los estratos uno, dos y tres. A su vez, los que perciben un ingreso derivado del arriendo son estos mismos estratos socioeconómicos, el uno, dos y tres.
Ahí precisamente buscamos que sea mucho más formal el alquiler para blindar a estos hogares y que perciban un canon de arrendamiento adecuado y disminuir esa informalidad.
Ese es un tema importante porque los más afectados son los predios que llevan sin hacérseles una actualización catastral hace años, y que, de un momento a otro, tengan este impacto tan fuerte no lo resiste nadie. Pero que se les delegue la responsabilidad a los gobernadores y a los alcaldes, pues no es pertinente.
Acá debe haber una rigurosidad en esa actualización catastral que, a todas luces, las entidades a las que les corresponde no han tenido la idoneidad para hacerlo. Esto puede llegar a desincentivar la inversión en propiedad raíz.
La parte crítica de todo esto es que estamos viendo factores como altas tasas de interés, alta inflación, mucha incertidumbre, poca disposición de la gente a comprar vivienda y el repunte en los costos de construcción, que hacen que todo empiece a tener un precio diferente, por lo general más alto.
El tema del impuesto predial es sumarle seguramente algo más a esta ecuación que, a todas luces, es negativa para uno de los sectores más productivos de la economía, como es el caso de la construcción.
El tema para el sector inmobiliario señala que, si bien todos estos factores pueden impactar en los precios de la venta o el arriendo, creo que eso es algo que el mercado puede ajustar gradualmente y que es parte de la responsabilidad que tiene que asumir el próximo gobierno que llegue.
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