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Ventas netas de vivienda nueva de las seis principales ciudades creció 25% real anual
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Según un estudio de Visión Davivienda, se comercializaron en esas ciudades un total de 87.824 viviendas nuevas en el año pasado
El año pasado el sector de la construcción arrastró varios meses difíciles. Un estudio de Visión Davivienda señaló que las ventas netas de vivienda nueva para las seis principales ciudades del país (Bogotá, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena y Medellín) crecieron 25% real anual en 2024.
Según cifras de la Galería Inmobiliaria, se comercializaron un total de 87.824 viviendas nuevas en el año, las cuales estaban valoradas en $23,64 billones constantes, “utilizando la serie desestacionalizada”. Por segmento del valor de la vivienda, ambos crecieron: 32,2% anual las VIS y 21,6% las no VIS.
En cuanto a diciembre, en el informe señalan que las ventas crecieron 53,8% real anual y cayeron 5,2% secuencial (corresponde a la variación calculada frente al mes inmediatamente anterior). En específico, para la vivienda VIS, las ventas crecieron 74,5% anual y cedieron 6% mensual. Mientras que, en el caso de las no VIS, el incremento fue de 45,7% anual y -4,8% secuencial.
El estudio también se refirió al Indicador Real de Ventas de Vivienda Nueva (Irvvn), el cual mide el crecimiento promedio anual de las ventas reales de vivienda nueva de los últimos tres meses. Dijeron que este indicador aumentó 56,7% real anual en diciembre, lo cual significó la variación más alta observada en los últimos 40 meses.
Según Visión Davivienda, este incremento se atribuye a las variaciones anuales positivas en las ventas de viviendas VIS, de 66,3% y de aquellas del segmento no VIS en 52,5%. Esta conclusión, según lo mencionado en el estudio, “fue resultado tanto de un efecto de base estadística, tras las fuertes contracciones de las ventas de vivienda nueva a lo largo de 2023, como también de una mejora en la intención de compra de vivienda por los hogares colombianos, en la medida que han bajado las tasas de interés”.
En el estudio agregaron que al calcular el promedio móvil de tres meses del crecimiento secuencial (variación mensual sobre datos desestacionalizados) del Irrvn, en diciembre el indicador creció 4,2% frente a noviembre, acelerándose frente a 2,5% observado el mes anterior.
Este desempeño, según lo mencionado por Visión Davivienda, respondió principalmente de las mayores ventas en el segmento de vivienda no VIS, que avanzó a una tasa de 7,7% mientras que las de viviendas VIS bajaron 2,4%.
Cuando se revisan los resultados del Irvvn de diciembre por ciudades, se observa que las seis principales registraron incrementos anuales. Este resultado se le otorga al desempeño de las ventas tanto de vivienda VIS como no VIS, en la mayoría de los casos. Barranquilla se encuentra como la ciudad que lideró los crecimientos anuales con una variación de 309,3%. Esta ciudad es seguida por Bogotá (93,2%) y por Cartagena (68,3%).
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