Solo 19.000 familias de clase media tendrán casa nueva con tasa al 7%

A tres meses de su lanzamiento, el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe) empezó a cojear. El corazón de esta medida antichoque del Gobierno, el subsidio para que la clase media compre casa nueva, sufrió su primer reversazo.

El 15 de abril LR reveló en exclusiva que el Gobierno había llegado a un acuerdo con los bancos con el fin de bajar la tasa de interés de 12% a 7% para los créditos de vivienda nueva entre $79,5 millones y $197,4 millones (Ver comunicado) .

Ese mismo día se realizó el lanzamiento del plan en el que se afirmó que serían 32.000 cupos los que cobijaría el programa. Aunque en el Decreto 701 del 12 de abril -que explica todo lo concerniente a esta medida (Ver decreto) - no está explícito el número de subsidios, tanto el presidente Juan Manuel Santos, como el entonces ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, y el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, fueron enfáticos en hablar de 32.000 beneficiados, cuyos recursos se financiarán con los aportes del presupuesto de 2013.

Nueve días después, Cárdenas anunció en un foro de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que a partir del 6 de mayo se desembolsarían recursos bajo estas condiciones y que este programa alcanzaría 50.000 coberturas extendiendo el programa hasta el año 2014 (Ver comunicado).

El viernes pasado al término de la junta directiva del Banco de la República, el Ministro reveló que para este año solo se aprobarán 19.000 subsidios bajo esta medida, la cual representa 59% de la promesa inicial del presidente Santos y 38% de lo dicho por Cárdenas. En pocas palabras, no se cumplen ni los 32.000 anunciados en Casa de Nariño, ni los 50.000 prometidos ante los constructores, a los cuales se les revisará la tasa en 2014.

Con el aumento de las tasas de los títulos de tesorería (TES) -instrumento de inversión que usan los bancos para captar el dinero que luego prestarán- se encareció el negocio y como tal alguien tiene que cubrir dicha alza y no serán ellos, así que el compromiso se está desvaneciendo.

“Lo que venga después de que se agoten estos 19.000 subsidios, pues todo dependerá de cuáles sean las condiciones del mercado en el momento, de bajo qué condiciones se puede establecer este programa, pero lo que se acordó inicialmente, lo que está en el decreto ya firmado es para 19.000 subsidios. Los recursos que fueron asignados establece que la tasa techo es 7% y los bancos la van a respetar”, dijo Cárdenas al concluir la junta del Emisor.

Según el más reciente reporte del Ministerio de Vivienda, con corte al 22 de julio, se habían entregado 4.669 subsidios a hogares de clase media, por lo que teniendo en cuenta el nuevo panorama de 19.000 al 7%, solo quedan 14.331 disponibles.

“De estos, 2.145 cupos corresponden a viviendas cuyo valor está entre los $79,5 millones y $138,5 millones, y corresponde al 46%, y los demás 2.524 cupos a viviendas entre $138,5 millones y $197,5 millones representa el 54% restante. El 74,5% de los créditos desembolsados a la clase media se concentra en siete áreas geográficas: Bogotá (27,4%), Antioquia (18,3%,) Valle (9,3%,) Santander (9%,) Norte de Santander (3,9%), Atlántico (3,5%) y Cundinamarca (3,1%)”, afirmó el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao.

Como están las cosas, si alguien estaba indeciso de comprar una vivienda nueva en dicho segmento por pequeños detalles, que no lo piense más y tome la ayuda vigente antes de que cambien de nuevo las reglas del juego.

Lo que viene
En las últimas semanas las tasas de los TES han venido bajando, lo cual es una buena noticia para los bancos porque se le abaratan los costos. Sin embargo, el Fondo Monetario Internacional (FMI) prevé que las tasas de los bonos del Tesoro de Estados Unidos seguirán subiendo durante el próximo lustro, afectando los TES.

“Es difícil anticipar qué va a ocurrir en 2014 con las tasas de los TES, lo cual dependerá mucho de lo que ocurra en Estados Unidos y en ese momento también se podrá definir qué va a pasar con las tasas del crédito hipotecario en Colombia”, añadió el Ministro de Hacienda.

Por el momento, se prenden las alarmas entre los constructores y la cadena de valor del sector, como la producción de cemento, de cerámica y de insumos, entre otros que representan el 25% de la industria en Colombia, los cuales podrían tener una dinámica menor a la prevista debido el recorte de los subsidios con tasa al 7%.

Con el subsidio se sale del stock, pero no se mueven palas
Conocedores del sector prendieron las alarmas por el nuevo acuerdo entre el Gobierno y los bancos para redefinir la tasa de interés de los subsidios a quienes quieran comprar vivienda nueva con los 31.000 cupos restantes a partir de 2014. Los constructores sostienen que las 19.000 casas que tendrán la cobertura este año alcanzan para salir de los proyectos que ya están terminados o en la fase final de construcción. La importancia de que los 31.000 cupos restantes tengan una tasa de interés menor al 10% radica en que serán esas nuevas viviendas las que realmente moverán la economía, toda vez que se reflejarán en nuevas obras que requerirán mano de obra e insumos de la industria, entre otros proveedores.

Las opiniones

Mauricio Cárdenas
Ministro de Hacienda
“Lo que venga después de que se agoten estos 19.000 subsidios para vivienda dependerá de cuáles sean las condiciones del mercado en el momento”.

Luis Felipe Henao
Ministro de Vivienda
“El total desembolsado con el subsidio a la tasa de interés para clase media es de más de $392.000 millones... Y quiero anotar algo: las cifras reportadas por Asobancaria nos indican que esta es una medida exitosa”.