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Vivienda suma 34 meses en terreno negativo
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Camacol, el gremio de la construcción, prevé un nuevo récord en la caída de las iniciaciones de casas para el cierre de este año
El sector vivienda sigue atravesando uno de los peores episodios de su historia. La vivienda de interés social, VIS, completó 34 meses en terreno negativo, una situación que se agravó tras el desmonte del programa Mi Casa Ya por parte del Gobierno.
El debate sobre la crisis se intensificó la semana pasada, durante la alocución presidencial. Gustavo Petro volvió a señalar que el aumento en las tasas del Banco de la República ha ralentizado el sector de la construcción, al encarecer el crédito.
Frente a esto, Camacol, gremio presidido por Guillermo Herrera, ha sido enfático en que la contracción del sector responde principalmente al desmonte del programa Mi Casa Ya, así como a las altas tasas de los TES. A la fecha, los títulos a un año han alcanzado niveles históricos de 13,6%.
Más allá del debate técnico, resulta innegable la contracción de la oferta en el sector vivienda.
Diego Montañez, analista económico del Grupo de Coyuntura de la Universidad Eafit, explicó que “la crisis de vivienda VIS en Colombia viene desde hace rato, 34 meses para ser exactos”.
De acuerdo con datos entregados por el experto, a febrero de 2026 las cifras acumuladas a 12 meses muestran caídas pronunciadas en el nivel de iniciaciones: la VIS registra un descenso de 24,7% y la VIP de 14,3%, mientras que el total del mercado también se contrae en 16,4%.
A partir de estos datos, las proyecciones de Camacol en iniciaciones para el cierre de este año son negativas, y se espera que el sector caiga a un nuevo mínimo.
Al cierre de 2025, las iniciaciones fueron de 115.687, y para este año se proyecta que desciendan a 80.000, lo que implicaría una reducción cercana a 30%.
Ante este panorama, Vanessa Velasco, secretaria de Hábitat de Bogotá, señaló que, desde la perspectiva de la ciudad, el margen de acción podría ampliarse con una mayor coordinación a nivel nacional. La propuesta consiste en permitir la concurrencia de subsidios nacionales junto con apoyos de cajas de compensación y programas de gobierno locales.
Esto, según Velasco, aumentaría significativamente el alcance y permitiría atender a más hogares, especialmente en ciudades donde la demanda sigue siendo alta.
Sobre el encarecimiento del crédito de vivienda, Velasco agregó que el reto inmediato es articular medidas entre el Gobierno, el sector financiero y los gobiernos locales para reactivar las iniciaciones y evitar un mayor deterioro en la oferta de vivienda. “Bogotá cuenta con un plan para apoyar a las familias y trabaja con distintas entidades financieras”, dijo.
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