Tasa hipotecaria a 30 años en EE.UU. cae por debajo de 6% por primera vez desde 2022

Por primera vez desde 2022, la tasa hipotecaria promedio a 30 años en EE. UU. ha caído por debajo de 6 %, un hito que podría revitalizar la próxima temporada de venta de viviendas de primavera

El promedio de los préstamos fijos a 30 años fue de 5,98%, inferior a 6,01% de la semana pasada , según datos de Freddie Mac publicados el jueves. En comparación, era de 6,76% hace un año. La última vez que estuvo por debajo de 6% fue en septiembre de 2022.

Una tasa con un cinco al principio facilitará ligeramente la asequibilidad y podría convencer a algunos compradores. El mercado inmobiliario ha estado estancado desde 2022, cuando las tasas se dispararon, dejando fuera a muchos compradores potenciales y disuadiendo a los propietarios de vender, ya que la mayoría se aferraba a tasas mucho más bajas.

Ahora bien, la pregunta para los compradores marginados es si ese precio es suficiente. Las lentas mejoras en la asequibilidad podrían convertir la temporada alta de ventas de esta primavera en la mejor en años, afirmó Mike Simonsen, economista jefe de la correduría Compass Inc.

“Con una tasa inferior a 6%, lograremos un crecimiento de ventas estable en todo el país”, afirmó Simonsen. “Pero nada de esto nos prepara para tener un año excepcional como 2021 sin un cambio drástico en los datos económicos”.

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Las ventas pendientes de viviendas existentes en enero cayeron al nivel más bajo en datos que datan de 2001, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, con el mercado frenado por un invierno inusualmente brutal y una persistente incertidumbre económica.

Los costos de los préstamos tendrían que reducirse significativamente para desbloquear por completo el mercado inmobiliario, no solo porque los inquilinos siguen sin poder pagar sus hipotecas, sino porque muchos propietarios se niegan a cambiar sus tasas hipotecarias ultrabajas actuales. Aproximadamente siete de cada diez prestatarios están sujetos a tasas inferiores a 5%, según el proveedor de datos Intercontinental Exchange Inc.

Sin embargo, las condiciones al menos están mejorando, según Andy Walden, jefe de investigación de mercado hipotecario y inmobiliario de la compañía.

El pago hipotecario necesario para comprar una vivienda promedio en EE. UU. ha disminuido a aproximadamente 27 % del ingreso familiar promedio, un nivel que aún se encuentra significativamente por encima de los estándares históricos, pero que es el mejor en casi cuatro años, según Walden. Sin embargo, el mercado necesita más compradores y vendedores.

“La presión sobre la asequibilidad se ha ido reduciendo poco a poco gracias a la bajada de las tasas de interés, la bajada de los precios de las viviendas y el aumento de los ingresos”, afirmó Walden. “Para mantener este impulso, necesitaremos más viviendas en venta. Cuando las mejoras en la asequibilidad se combinan con un aumento significativo del inventario, se puede contribuir a mantener la presión sobre los precios de las viviendas”.

Las tormentas de este invierno en el noreste podrían haber agravado la demanda acumulada que lleva años acumulándose. Ahora, todo depende de si las tasas inferiores a 6% se mantienen lo suficiente como para salvar la temporada de rebajas.

“Probablemente mucha gente estaría buscando entrar al mercado ahora si no fuera febrero”, dijo Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com. “La temporada de compras de primavera será la gran prueba, si el tiempo se ajusta y las expectativas se ajustan a la realidad”.