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Viviendas pendientes
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Las ventas de viviendas pendientes en el sur, la región con mayor volumen de ventas de EE.UU., disminuyeron 4,5%, alcanzando su nivel más bajo en un año
Las ventas pendientes de viviendas existentes en EE. UU. continuaron cayendo en enero debido a que los compradores se mantuvieron desmotivados por las tasas hipotecarias más bajas y los aumentos de precios más lentos.
El índice de firmas de contratos cayó un 0,8% el mes pasado, tras una disminución revisada del 7,4% en diciembre, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el jueves. La mediana de los pronósticos de los economistas encuestados por Bloomberg preveía un aumento del 2% en las ventas pendientes.
“La mejora de las condiciones de asequibilidad aún no ha inducido una mayor actividad de compra”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado.
Las cifras más bajas de enero son una señal preocupante para una industria que necesita urgentemente una buena temporada de primavera, cuando los listados de propiedades históricamente se disparan y las familias buscan casas para mudarse durante el verano. Los analistas de mercado predijeron que las ventas de viviendas existentes aumentarían entre un leve 1,7 % y un sólido 14 % en 2026, según una consulta de Bloomberg a finales del año pasado.
Sin embargo, los datos recientes han ofrecido pocas señales esperanzadoras hasta el momento. El índice de firmas de contratos de diciembre apenas superó el de principios de 2025, y en enero los cierres de contratos cayeron más de un 8%. Esto a pesar de que las tasas hipotecarias se han estabilizado cerca de su nivel más bajo en más de un año, y los precios de las viviendas existentes apenas han aumentado recientemente.
El presidente Donald Trump ha intentado responder a la crisis de asequibilidad de la vivienda en el país y reforzar las posibilidades del Partido Republicano en las elecciones intermedias de este otoño con una serie de iniciativas de vivienda. Entre ellas, propuso prohibir a los grandes inversores institucionales la compra de más viviendas unifamiliares de alquiler, y ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac la compra de 200.000 millones de dólares en valores respaldados por hipotecas.
Yun advirtió que la combinación de tasas hipotecarias más bajas y una oferta aún limitada de viviendas podría provocar que los precios de las viviendas comiencen a subir rápidamente nuevamente, suponiendo que los menores costos de endeudamiento alienten a más compradores.
“Esto aumentará la presión sobre la asequibilidad, por lo que es fundamental aumentar la oferta construyendo más viviendas”, afirmó Yun.
Las ventas de viviendas pendientes en el sur, la región con mayor volumen de ventas de EE.UU., disminuyeron un 4,5%, alcanzando su nivel más bajo en un año. Las ventas pendientes también disminuyeron en el noreste, mientras que aumentaron en el medio oeste y el oeste.
El informe tiende a ser un indicador adelantado de las ventas de viviendas usadas, ya que las casas generalmente se firman un contrato uno o dos meses antes de su venta.
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