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Las dificultades financieras se dispararon por cerca de un 36% desde el primer trimestre del año, enfrentando escasez de demanda
Alrededor de US$24.800 millones en edificios de oficinas de EE.UU. se encontraban en dificultades a finales del segundo trimestre, superando a los anteriores rezagados del sector inmobiliario comercial: hoteles y locales comerciales.
El valor total de las oficinas con problemas financieros o ya embargadas por los prestamistas se disparó cerca de un 36% desde el primer trimestre, según informó el miércoles Msci Real Assets.
A finales de junio, US$22.700 millones de propiedades comerciales -incluidos centros comerciales- y US$13.500 millones de hoteles se encontraban en dificultades. El total de inmuebles comerciales en dificultades ascendía a casi US$72.000 millones, un 13% más que en el primer trimestre.
"El sector de oficinas fue responsable de la mayor parte de los problemas del mercado", según el informe, basado en las declaraciones de quiebra, impagos y otros problemas inmobiliarios notificados públicamente. "Es la primera vez desde 2018 que ni el sector minorista ni el hotelero fueron los mayores contribuyentes".
MSCI identificó otros US$162.000 millones de inmuebles en peligro potencial, con problemas como pagos de préstamos en mora, altas tasas de desocupación o vencimiento de la deuda.
Las oficinas estadounidenses se enfrentan a mayores tensiones que otros sectores inmobiliarios debido a la escasa demanda a medida que se generaliza el trabajo a distancia. Según datos de Kastle Systems Inc., el uso de oficinas en 10 de las principales ciudades de EE.UU. es, por término medio, la mitad de lo que era antes de la pandemia. Más de 20% del espacio de oficinas de EE.UU. estaba desocupado a 30 de junio, según la correduría Jones Lang LaSalle Inc.
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