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Las ventas de viviendas nuevas en EE. UU. caen inesperadamente en medio de las altas tasas
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Según cifras gubernamentales, la compra de viviendas unifamiliares nuevas disminuyó 7,3% hasta alcanzar una tasa anual de 580.000 el mes pasad
Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos volvieron a caer en mayo, alcanzando su nivel más bajo desde principios de año, ya que los grandes descuentos no lograron compensar las altas tasas hipotecarias.
Según cifras gubernamentales publicadas el miércoles, la compra de viviendas unifamiliares nuevas disminuyó 7,3% hasta alcanzar una tasa anual de 580.000 el mes pasado. La estimación media de los economistas encuestados por Bloomberg preveía 640.000 ventas.
El precio medio de venta subió ligeramente hasta los US$424.900, prácticamente sin cambios respecto al año anterior. En general, los precios se han moderado desde 2023, ya que los constructores se han centrado en viviendas más pequeñas y han reducido los precios para mejorar la asequibilidad.
La caída de las ventas en mayo supone otro revés para las constructoras, que habían logrado mantener las compras en niveles aceptables reduciendo precios y ofreciendo subsidios a los clientes para que disminuyeran sus pagos hipotecarios. Los tipos de interés hipotecarios rondan los máximos de los últimos nueve meses, en torno a 6,6%, y el repunte de la inflación representa otro desafío para quienes buscan comprar una vivienda.
La débil demanda y el aumento de los costes de los terrenos y los materiales de construcción mermarán los beneficios de las constructoras durante todo el año, aunque es posible que los márgenes toquen fondo finalmente en 2026, según indicó el analista de Bloomberg Intelligence, Drew Reading, en una nota del 22 de junio.
En mayo, la oferta de viviendas nuevas en venta disminuyó 1,4% interanual, situándose en 496.000 unidades. Aun así, esto representaba 10,3 meses de oferta al ritmo de ventas actual, igualando el nivel más alto desde 2009. Los constructores han ralentizado su ritmo de construcción en un intento por reducir el exceso de oferta de viviendas nuevas en el mercado, incluidas las denominadas "viviendas especulativas", construidas sin contrato firmado.
La caída de las ventas fue liderada por la región Oeste, que registró un descenso de 26,9%, el ritmo más lento desde octubre. En el Sur, la principal región constructora de viviendas, las ventas cayeron a 350.000, cerca de los niveles más bajos de los últimos siete años. Las ventas aumentaron en el Medio Oeste y el Noreste.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno que las compras de viviendas usadas, que se calculan al firmarse los contratos. Sin embargo, los datos son volátiles mensualmente. El informe del gobierno mostró una confianza dl 90% en que la variación en las ventas de viviendas nuevas osciló entre una disminución de 20,6% y un aumento de 6%.
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