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CONSTRUCCIÓN El metro cuadrado en Bogotá es el cuarto más barato de la región
viernes, 27 de octubre de 2017

Río de Janeiro, el más alto entre los casos estudiados

Johan Chiquiza Nonsoque - jchiquiza@larepublica.com.co

A pesar de que el precio de la vivienda va al alza, el metro cuadrado de la clase media y media-alta en Bogotá se mantuvo como uno de los más baratos en América Latina.

Así lo determinó el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato di Tella en su estudio de relevamiento inmobiliario, en el que se tuvieron en cuenta los resultados de 15 de las ciudades más importantes de la región. La capital de Colombia solo superó los precios registrados por Quito, Guadalajara y Caracas.

Sobre este asunto, Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, atribuyó el bajo costo de los predios a la capacidad de respuesta de la mano de obra del país. Sin embargo, aclaró que actualmente esta afirmación solo aplica para construcciones de clase media, ya que la vivienda de alta gama en Colombia “se encuentra por las nubes”, alcanzando los valores que se manejan en ciudades como Miami.

Así mismo, Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos, aseguró que “en Colombia parece que el precio de la vivienda es costoso, pero si se compara con lo que vale comprar casa en otros países de la región, el metro cuadrado no es tan elevado como la gente continuamente lo menciona”. Esto se debe, según Díaz, a que la economía colombiana no es tan robusta, razón por la que la capacidad de pago se disminuye y los precios deberían también ir a la baja, a diferencia de países como Chile, Argentina o Brasil, pese a la crisis.

El cálculo que se hizo para Bogotá arrojó un promedio de US$1.432 como precio de este tipo de construcciones, valor por debajo del promedio de la región estimado en US$2.213 (sin tener en cuenta los valores de Venezuela).

De acuerdo con las cifras del informe, Río de Janeiro fue la ciudad que presentó el metro cuadrado más caro, con un precio promedio de US$3.961, seguido por Santiago de Chile, con un costo de US$3.352 y Montevideo, cuya media se calculó en US$2.933.

Por otra parte, Caracas, única ciudad venezolana tenida en cuenta, se vio por debajo del promedio de las demás, teniendo un costo de US$512 por metro cuadrado. Hay que aclarar que la devaluación del bolívar ha hecho que para los venezolanos sea más caro comprar casa.

Entre marzo y septiembre, el metro cuadrado que porcentualmente incrementó más su costo en dólares fue el de Ciudad de México, que tuvo una variación de 22,2%. Rosario y Córdoba también vieron un incremento considerable: 13,4% y 12,9%, siendo las siguientes en este ítem. En el caso colombiano, la valorización del costo en dólares fue de 6%.

Por su parte, la variación de -39% presentada por la capital venezolana en este mismo aspecto fue la que se abarató más. Río de Janeiro, Ciudad de Panamá y Guadalajara fueron las otras ciudades que vieron sus precios a la baja.
Si se toman en cuenta los precios con las divisas locales como referencia, la que tuvo la variación más alta del estudio fue la de Venezuela, con un incremento de 17,2% entre marzo y septiembre. Rosario y Córdoba se mantuvieron como la segunda y tercera con más alta variación, con 14,6% y 14%, respectivamente.

La mayor caída frente a la moneda local la vivió el metro cuadrado de Guadalajara, lugar donde el costo bajó 13,5%. Otras cifras en rojo fueron las de Río, Santiago y Ciudad de Panamá, lugares que tuvieron una desvalorización de entre 3,5% y 3,8%.

La metodología que se utilizó
El estudio no abarcó la totalidad de terrenos de las ciudades en cuestión. Sin embargo, la universidad tuvo en cuenta únicamente los inmuebles cuyo costo fuera de entre US$10.000 y US$30.000. Además, la medición se hizo exclusivamente en lugares con uno o dos dormitorios y que tuviesen entre 20 y 100 metros cuadrados construidos. Se buscaron barrios similares para que la comparación tuviera aún más validez. En Bogotá, se tuvieron en cuenta lugares como Cedritos o Colina Campestre.

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