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Es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre
El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos se redujo al máximo desde 2008 a medida que el auge de la pandemia se desvaneció.
Después de alcanzar un máximo de US$47,7 billones en junio, el valor total de las viviendas estadounidenses disminuyó en US$2,3 billones, o 4,9%, en la segunda mitad de 2022, según la correduría de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre.
Los compradores de viviendas, que ya enfrentan precios récord, recibieron un golpe adicional de las tasas hipotecarias que se duplicaron con creces el año pasado. Con menos competencia en el mercado, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de US$383.249 el mes pasado, por debajo de un máximo de US$433.133 en mayo.
"El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún cosecharán grandes recompensas del auge inmobiliario pandémico", dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, y agregó que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente US$13 billones más alto que en febrero de 2020.
Sin duda, los precios de las viviendas no están colapsando. En diciembre, el valor total de las casas estadounidenses seguía siendo un 6,5% más alto que el año anterior.
Ganancias de Florida
La cantidad que perdieron los propietarios depende de dónde compraron. Las mayores caídas se produjeron en ciudades caras como San Francisco y Nueva York, mientras que los compradores que se mudaron a ciudades en auge pandémicas todavía están viendo los retornos de su inversión, particularmente en Florida.
Eso fue especialmente cierto en Miami, donde el valor total de las casas se disparó un 20% año tras año a US$468.500 millones en diciembre, el mayor aumento porcentual anual entre las principales áreas metropolitanas. Si bien el mercado inmobiliario general de Estados Unidos ha bajado, el mercado de Miami tiene aproximadamente el mismo valor que cuando alcanzó un máximo de US$472.000 millones en julio. Mientras tanto, los propietarios de viviendas en North Port-Sarasota, Florida, Knoxville, Tennessee y Charleston, Carolina del Sur, vieron ganancias anuales superiores a 17% en 2022.
A medida que los trabajadores tecnológicos huyeron a lugares más asequibles, el valor total de las viviendas en San Francisco se desplomó un 6,7% año tras año en diciembre, la mayor cantidad de cualquier área metropolitana importante de Estados Unidos, seguida de Oakland y San José, que perdieron 4,5% y 3,2%, respectivamente. Otras áreas urbanas, incluidas Nueva York y Seattle, también experimentaron disminuciones anuales.
"El mercado inmobiliario de Florida está siendo sostenido por personas que se mudan desde el norte y, desde hace poco, desde la costa oeste", dijo Elena Fleck, agente de bienes raíces de Redfin en Palm Beach, Florida.
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