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Con la acción de arrendar sus locales cerrados genera flujo de caja con inquilinos considerados de calidad.
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Se trata de entidades extranjeras o de menor tamaño que no le constituyen una competencia directa
Santander ha comenzado a alquilar sucursales que mantiene cerradas a otras entidades financieras. El arrendamiento lo está gestionando a través de RetailCo, la filial inmobiliaria que constituyó en 2021 para maximizar el valor de las oficinas que clausura en España.
Santander está alquilando los locales a bancos extranjeros y a entidades de menor tamaño, que no constituyen una competencia directa.
Los inmuebles que está rentabilizando por esta vía suponen una parte menor de la cartera, por debajo de 2% de los activos arrendados, según fuentes del sector inmobiliario. El grueso de los alquileres corresponde a firmas de moda, deporte, ocio, restauración, alimentación y belleza, entre otras.
RetailCo administra más de 800 locales en desuso propiedad de Santander, que actualmente opera en España con 1.881 oficinas, 1,7% menos que hace un año.
Frente a los cierres de red acometidos en los últimos años por los grandes bancos, una tendencia que se mantiene aunque a menor ritmo, algunas entidades de pequeño tamaño tienen en marcha en la actualidad planes de apertura de oficinas.
Banca Pueyo, con 124 sucursales en toda España, está inaugurando locales, al igual que cajas rurales como Cajamar, que tiene 1.000 puntos de atención, o Eurocaja Rural, con 450 oficinas, y Renta 4, entre otros. Eurocaja Rural ya ha suscrito cinco operaciones con la filial de Santander.
Con estos arrendamientos, Santander, como propietario del activo, no sólo empieza a generar un flujo de ingresos sino que lo hace mediante la firma de contratos con inquilinos de calidad, uno de los focos de gestión de RetailCo.
Además, los alquileres formalizados con Eurocaja Rural incluyen oficinas en ciudades con más de 170.000 habitantes, como Burgos, pero también sucursales en poblaciones como Medina de Rioseco (Valladolid), con menos de 5.000 habitantes.
A diferencia de los inmuebles situados en las grandes ciudades, las sucursales en pequeñas localidades tienen una comercialización más compleja. Requieren inquilinos con perfiles muy volcados en la atención cercana y personal, y con fuerte implantación en zonas rurales.
Eurocaja Rural, por su parte, encuentra en la oferta de Santander un catálogo de localizaciones disponibles en toda España para acometer su plan de aperturas. Además, las oficinas ya están acondicionadas para la prestación de servicios bancarios, lo que reduce las inversiones necesarias para transformar los inmuebles.
Junto al alquiler, RetailCo tiene otros dos ejes de actuación: la venta y el cambio de uso de los activos. Dentro de este último ámbito, Santander está transformando antiguas oficinas en viviendas, y también ha concretado ya proyectos para dos de sus activos singulares: las antiguas sedes de Popular en Vigo y Sevilla.
La primera ha sido adquirida por la pesquera gallega Profand, que instalará allí sus oficinas centrales. Por su parte, el edificio de Sevilla ha sido arrendado por Serras Collection, que próximamente inaugurará en él un hotel 5 estrellas gran lujo.
RetailCo ingresó US$7,6 millones en concepto de alquileres y ventas de activos en 2022, su primer ejercicio completo de actividad. Esta cifra supone multiplicar por cinco el volumen de negocio que registró en 2021.
Santander ha recomprado más de un millar de oficinas en España en dos años. En 2020 se hizo con Uro, que tiene 677 sucursales. Pagó US$162millones y asumió parte de su deuda (US$1.086 millones). Aún mantiene un pleito con sus acreedores por US$271millones. El pasado año le compró a Axa la sociedad Blecno, con 381 oficinas, por más de US$217 millones. También ha adquirido otros siete inmuebles que Deutsche Bank controlaba a través de la empresa Lerma, por US$14,3 millones.
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