Claves para asegurar propiedades comunes frente a daños por incendios o terremotos

Los primeros meses del año son claves para los propietarios de los conjuntos residenciales porque a través de las asambleas se define la seguridad y el presupuesto a destinar para la propiedad horizontal y que los habitantes estén protegidos y estables dentro de sus hogares.

Entre tantas decisiones que se deben tomar está la de seguros a los bienes comunes para protegerlos de incendios y terremotos. De acuerdo con datos de Fasecolda, más de 43.000 copropiedades cumplen con esta obligación y hay bienes asegurados por más de $507 billones.

Bogotá y Medellín son las ciudades que concentran la mayor participación de estos seguros con $141 billones (28%) y $117 billones (19%) respectivamente. En la capital del país hay 12.181 copropiedades aseguradas, mientras que en la de Antioquia hay 8.236 copropiedades.

Seguido por Cali con $40 billones (8%) y Barranquilla con $18 billones (6%), mientras que el resto del país agrupa 39% del total, con $189 billones y 17.057 copropiedades aseguradas.

“Es importante tener claridad sobre el alcance del seguro de bienes comunes. Este no solo cubre áreas visibles como salones o zonas recreativas, sino también elementos estructurales esenciales como columnas, vigas, fachadas, techos, ascensores y redes internas, que son fundamentales para la estabilidad de la edificación”, aseguró el gremio asegurador en el informe.

Aclaró que las propiedades que se entienden como bienes comunes son aquellas que se comparten en una propiedad horizontal. Destacó que allí clasifican bienes como cimentaciones, instalaciones de servicios públicos básicos, la estructura, las circulaciones, fachadas y techos, ascensores, escaleras, equipos de bombeo, entre otros.

Es importante destacar que, aunque la ley establece coberturas mínimas, muchas copropiedades buscan ampliar esa protección con pólizas que incluyen riesgos adicionales como daños por agua, explosión, granizo o responsabilidad civil, especialmente en edificaciones con mayor complejidad operativa.

El gremio dijo que es importante tener en cuenta que el seguro no sustituye el mantenimiento. “Las pólizas están diseñadas para responder a eventos súbitos e inesperados, por lo que una adecuada gestión de la infraestructura sigue siendo clave para la sostenibilidad de las copropiedades”, aclaró.