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Vivienda construcción. Foto: Bloomberg.
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Mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene potencial de un crecimiento sólido, y un dólar bajo atrae a inversionistas latinos
La inversión en bienes raíces en Estados Unidos por parte de latinoamericanos ha crecido en los últimos años, con un 23% de participación en el mercado, siendo los colombianos los principales compradores de inmuebles, con inversiones entre US$1 billón y US$1,6 billones, según la Asociación Nacional de Corredores de Finca Raíz.
Una de las razones por la que cada vez más colombianos deciden invertir en inmuebles estadounidenses, se debe a la rentabilidad neta que dejan, pues de acuerdo con análisis realizado por la firma A&P Alianzas & Proyectos, las utilidades son de entre 3% a 12%, dependiendo de factores como el tipo de bien y el lugar donde se sitúe. Por ejemplo, las propiedades comerciales y vacacionales suelen tener una mayor rentabilidad que las residenciales. Además, según la ubicación y el desarrollo que tenga la zona, aumentará la valorización de la propiedad cada año.
Las ciudades de Estados Unidos más apetecidas por los latinos para inversión son Nueva York, Los Ángeles y Miami. Allí, factores como economía diversa, infraestructura desarrollada y potencial de crecimiento, influyen en la valorización de la propiedad.
Carolina Arenas, fundadora de la firma inmobiliaria, señala que ante la baja del dólar en relación con el peso colombiano, las propiedades se han vuelto más asequibles, por lo que recomienda aprovechar la tasa de cambio favorable que hay en este momento. “Las inversiones en finca raíz ofrecen el beneficio de la valorización de su propiedad en el largo plazo, por lo que, si considera que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene potencial de un crecimiento sólido, una baja del dólar ayuda a aumentar aún más el valor de sus inversiones en el futuro”.
Así mismo, Arenas resalta que invertir en propiedades estadounidenses es una gran alternativa para diversificar su patrimonio, ya que tener activos en diferentes monedas y mercados le permite reducir el riesgo y aumentar las oportunidades de ganancia.
El precio mínimo de una propiedad nueva en Estados Unidos es de US$300.000. Sin embargo, como extranjeros los colombianos, teniendo la liquidez de la cuota inicial, pueden acceder a una financiación de hasta 70% del valor total del inmueble. Lo que significa que el monto mínimo de inversión es de US$90.000 aproximadamente más los gastos de escrituración.
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