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Bogotá, Antioquia y la Costa Caribe son las regiones que concentran mayor oferta de oficinas
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Mayor cantidad de oferta para renta se concentra en oficinas usadas con áreas de 157 metros y con canon por metro de $49.396
El trabajo híbrido es una de las tendencias que ha traído de vuelta el repunte de demanda de oficinas en las principales ciudades del país, según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas. La mayor cantidad de oferta para renta se concentra en oficinas usadas con áreas de 157 metros cuadrados y canon por metro cuadrado de $49.396 para el promedio nacional.
Durante el primer semestre, las ciudades con mayor cantidad de oferta de oficinas para rentar son Bogotá, con un canon por metro promedio de $48.254 y ahora Antioquia con un valor promedio de $59.465 por metro cuadrado en alquiler.
“Las empresas poco a poco van retomando la presencialidad y con ello la demanda de oficinas de altas y medianas especificaciones. Inicialmente se incrementa la demanda de oficinas en arriendo y, luego, en venta, debido a que los inversionistas que buscan renta también van impulsando la dinámica inmobiliaria de inmuebles no residenciales”, comentó Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.
En Antioquia la oferta de oficinas para arriendo maneja áreas promedio de 118 metros cuadrados a un valor de $59.465 por metro, mientras para venta el área promedio de venta son 71 m2 a un valor de $7,6 millones por metro cuadrado. Para Bogotá, la oficina para rentar tiene un área promedio de 209 M2 a un canon de $48.254 por M2, mientras para la venta el tamaño promedio es de 139 M2 a un valor de $7,4 millones. En la Costa, el área promedio de la oficina para rentar es de 89 metros a un valor de $47.768 por M2, mientras las destinadas a la venta tienen un tamaño de 162 M2 y un valor de venta de $6,2 millones por metro.
“Las oficinas están empezando a atraer a inversionistas que buscan una opción segura y de largo plazo para que sus capitales les generen una renta menos volátil”.
“Trimestre a trimestre lo que nos hemos dado cuenta es de una disminución de la vacancia, cada vez las oficinas se están llenando y hay más demanda”.
El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, indica que las tres ciudades que conforman el Eje Cafetero son una región donde la demanda está creciendo de manera relevante. Allí una oficina para renta tiene en promedio 75 M2 y un canon de $37.182 por M2; además, el área promedio de oficinas a la venta es de 61 M2 con un valor promedio es $4,8 millones por metro cuadrado.
“Las oficinas están empezando a atraer a inversionistas que buscan una opción segura y de largo plazo para que sus capitales les generen renta”, explicaba el presidente de Fedelonjas, “se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta”.
El sector de la vacancia de oficinas en Bogotá tuvo la menor tasa de disponibilidad con 9,9% en comparación con otros países de la región, durante el segundo trimestre de 2023, según se lee en el reporte de MTS Consultoría + Gestión.
El segundo lugar para la vacancia lo obtuvo Buenos Aires, Argentina, que logró registrar 14,1%, seguido de Ciudad de Panamá con 17,1%, y en el cuarto lugar se encuentra Santiago de Chile con 17, 4%. En los últimos puestos del top 10 se encuentran São Paulo con 23.5% y Río de Janeiro, en este caso, reportó un registro de 33,8%.
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