Arrendamientos y ventas de oficinas siguen al alza en Latinoamérica, según estudio

El estudio Wtca Prime Office Index Latam hace seguimiento semestral al panorama de las ventas de las oficinas premium en la región a partir de una consulta con 20 expertos del sector.

De acuerdo con el informe, el índice mantuvo una tendencia positiva que se presentó desde el segundo semestre de 2021. A cierre de este semestre, el índice se ubicó en 5,4%, lo que corresponde a tres puntos porcentuales por encima de la cifra del primer semestre del año. "La medida incorpora la preocupación por las expectativas económicas difíciles para el próximo año a lo largo y ancho de la región latinoamericana", se detalla en el estudio.

Sin embargo, también se muestra un optimismo de mejoría en el ambiente político, así como en la expectativa de un crecimiento sostenido en arrendamientos y ventas de oficinas premium.

En cuanto al subíndice de comportamiento, disminuyó en 0,2%, mientras que el de expectativas aumentó de forma importante con 11%, esto último demuestra que la tendencia es de estabilidad y se proyecta que siga mejorando.

Desde una mirada general, el informe mostró que las percepciones de la situación actual y las expectativas son mejores para los arrendamientos que para las ventas de oficinas en Latinoamérica.

Y es que se consolidó la opinión relacionada con la mejoría en la situación económica para el arrendamiento; la percepción favorable pasó de 30% a 40% del primer al segundo semestre del año.

Respecto a las ventas se mostró un desempeño levemente menos favorable que el del primer semestre; 5% de los expertos consideran que los tiempos de ventas disminuyeron, pero 10% consideraban esto el semestre anterior. Además, para 25% de los encuestados el tiempo de vender una oficina se incrementó, esta percepción fue igual en el primer semestre.

Según Carlos Ronderos, director regional América Latina en Wtca, "no cabe duda de que la infraestructura de edificios de oficinas fue duramente golpeada por la pandemia, pero como muestra el Índice que publicamos en este número se ha ido recuperando, y la tendencia al alza ha sido ininterrumpida en los dos años que la WTCA y Latin Trade llevan midiendo estas tendencias".

Aunque el comportamiento optimista está presente y va en mejora, "sigue habiendo vacantes en muchos edificios de oficinas que luchan por reinventar el nuevo espacio de oficinas con ejercicios de coworking y otras formas que podrían adaptarse mejor al creciente fenómeno del home office, y la gran pregunta es si en un futuro próximo los inversores tendrán apetito por nuevos edificios de oficinas premium", explica Ronderos.