“Este estudio entrega datos que matan las narrativas que hacen daño a la renta corta”

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“No hay evidencia causal de que la renta corta suba los precios de los arriendos en Medellín”

La conclusión de que no hay evidencia causal que establezca que el alza en los precios de los arriendos en Medellín es consecuencia del auge de la renta corta en la ciudad, expuesta en un estudio elaborado por Andrés Giraldo y Ángela Fonseca, investigadores y profesores del Departamento de Economía de la Pontificia Universidad Javeriana, confirmó que los datos matan la narrativa de que lo primero es consecuencia de lo segundo, como lo han aseverado algunas personas desde hace un tiempo.

Así lo expresó Juan Camilo Vargas, presidente ejecutivo de Asohost, durante el foro “Medellín: retos y oportunidades de la vivienda turística”, organizado por LR este martes. En sus palabras, dichos rumores “desdibujan” el desarrollo de una actividad como la de los alquileres de corto plazo, que ha crecido con fuerza en los últimos años en Medellín, como respuesta a la masiva llegada de turistas a la ciudad.

Los datos que entregó el estudio “aportan información que controvierte las narrativas que a veces se adaptan de otros destinos”, como el que los precios de los arriendos suben porque hay más alojamientos de renta corta, y que estas “se traen a lo local sin hacer un ejercicio adecuado y sin considerar que son fenómenos que no aplican de manera tan contundente en nuestro destino”, impactando de manera negativa en la planificación y desconociendo actores y factores que hacen parte de su propia matriz turística.

La preocupación de Juan Camilo Vargas crece con la posibilidad de que, en la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial vigente para Medellín, se aumente la regulación existente para los alojamientos de renta corta en la ciudad, lo cual, en su concepto, podría generar efectos adversos “terribles”, entre ellos la informalidad.

“Sentimos regresivo el planteamiento del POT de especializar y concentrar la oferta en diferentes zonas turísticas, porque haría que la carga de turistas se exceda y provoque efectos adversos en temas de convivencia, seguridad e informalidad. Lo ideal es hacer un trazado asertivo de flujos turísticos que se alinee con las tendencias contemporáneas de mostrar la autenticidad del destino, que no concentre, sino que distribuya”, señaló Vargas.

“Bienvenida la vivienda turística, pero hay que controlarla”

Ana María López, secretaria de Turismo y Entretenimiento del Distrito de Medellín, comentó que la administración tiene claro que el sector de la vivienda turística, que representa menos del 3% del total de la vivienda disponible en la ciudad, es muy importante para su desarrollo económico, pero es conveniente establecer controles para que no se generen tensiones con la ciudadanía.

“Como cualquier otra actividad económica, la vivienda turística es un negocio relativamente nuevo que tenemos que controlarlo, como lo hacemos con cualquier otro tipo de alojamiento. Pero debemos aclarar que su regulación no es algo nuevo, de hecho ya está incluido en el POT vigente, solo que debemos armonizar el turismo con la convivencia ciudadana y evitar que no nos pase como otras ciudades en el mundo, donde se le cogió fobia al turismo, y una oportunidad termina siendo un problema”, aseguró la secretaria.

Otros factores que inciden en el precio de los arriendos

Claudia Bustamante, directora de Estudios Económicos de Camacol Antioquia, dijo que uno de los factores que más ha incidido para el aumento en los precios de los arriendos en Medellín ha sido la disminución de la construcción. Dijo que en 2013, el 70% de la vivienda nueva en el Valle de Aburrá se compraba en Medellín y el 30% en el resto de municipios, pero para 2025 ese pareto se invirtió.

“Hoy hay demanda de vivienda en la ciudad, pero no hay oferta. Eso genera una presión en el costo de los arrendamientos, ya que el 20% de la vivienda nueva que entra a la ciudad lo hace a ese segmento”, explicó Bustamante.

Para María José Bernal, directora ejecutiva de Fenalco Antioquia, los precios de los arriendos dan información de mercado, y si estos están muy altos, “seguro es por falta de oferta. Si vamos a prohibir o hiperregular actividades como la renta corta, esto podría dar espacio para la informalidad o la ilegalidad. Y si el problema es por falta de control en la convivencia, la forma de vigilarlo no puede ser castigando las plataformas”, concluyó.

“Hay sobreoferta de alojamiento turístico en Medellín”

Ana María López, secretaria de Turismo y Entretenimiento del Distrito de Medellín, señaló que los datos actuales del Sistema de Información Turística de la ciudad reflejan que la curva ascendente que se visualiza en el número de visitantes que llegan no va a crecer más y, por tanto, hay que revisar la oferta de alojamiento turístico actual, pues en su concepto esta ya está saturada.

“La realidad es que mientras la oferta de hoteles y de vivienda turística siga creciendo, la llegada de turistas no lo hará más. No tenemos cómo traer más turistas hoy: el Aeropuerto Internacional José María Córdoba ya está al 140% de capacidad”, afirmó López.