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Mercado inmobiliario de lujo en Medellín.
Precio de vivienda nueva en estratos altos en capital paisa crece 0,6% por encima de los valores totales de la vivienda en la ciudad; para agosto de 2026 subió 6,18%
Un análisis de Bancolombia evidenció que, de la oferta real de viviendas de lujo en Colombia, 56% de ellas se encuentran ubicadas en Medellín y su área metropolitana, con 190 propiedades de las 336 analizadas, conformando así uno de los mercados de lujo más dinámicos del país.
Además, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva, Ipvn, del Dane, los precios de la vivienda nueva en estratos altos de Medellín han crecido 0,6% por encima del crecimiento total de la vivienda en la ciudad, esto entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026.
En la ciudad hay ciertos barrios que concentran la oferta de lujo, como El Poblado, pero también en su área metropolitana se han establecido sectores de lujo que hoy concentran las propiedades más grandes y lujosas del mercado.
Sara Vélez ha acompañado el desarrollo inmobiliario de lujo en Medellín durante más de 20 años. Primero construyó una casa para vivir; luego alguien la quiso comprar y ahí entendió el potencial de desarrollar proyectos de lujo en la región.
“Un apartamento de lujo usado, de unas tres habitaciones, puede costar desde $2.500 millones, una casa puede estar en $4.000 millones en adelante”.
Para la fundadora de SV Group, el mercado inmobiliario de lujo hoy se concentra en zonas como Alto de Las Palmas, Llanogrande, El Poblado, Guatapé y el Suroeste antioqueño, sectores donde comercializa proyectos de lujo nuevos y usados, y en lo que ha podido evidenciar que para este segmento inmobiliario en la ciudad hay compradores de todos los perfiles, desde quienes llegaron a la ciudad solo por un mes y decidieron quedarse a vivir, hasta quienes encuentran en las tierras antioqueñas una mejor oportunidad para sacar adelante un negocio ecuestre.
“Hay extranjeros que han venido a hacerse tratamientos médicos donde necesitan quedarse un mes, pero descubren la calidad de vida y se terminan enamorando de vivir acá. Hay personas de República Dominicana que tienen sus criaderos y se vienen a traerlos acá porque es más económico; vienen a invertir y terminan viviendo acá. También hay muchos jubilados que eligen la ciudad por una mejor calidad de vida”, anotó Vélez.
La lectura del mercado de Vélez coincide con las cifras reportadas por Camacol Antioquia, donde se asegura que, con corte a agosto de 2026, 37,4% de las viviendas No VIS de Antioquia fueron adquiridas por compradores externos: 18,5% por personas de otros departamentos del país, 15,5% por colombianos residentes en el exterior y 3,4% por extranjeros no residentes.
En cuanto a precios, Vélez aseguró que el metro cuadrado para apartamentos de lujo nuevos está entre $18 y $20 millones, mientras que el promedio para el valor del metro cuadrado de las casas es menos predecible, teniendo en cuenta todos los factores que rodean su valor comercial.
El Dane, en el Índice de Precios de Vivienda Nueva, afirmó que el valor de la vivienda nueva en estratos altos creció 6,18% anual en el segundo trimestre de
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