Constructoras van a lo usado porque no hay terrenos

Debido a la escasez de terrenos para la construcción, situación que ha aumentado los precios de los inmuebles, lo usado cobra cada vez más relevancia en este negocio.

Según registros de Zonaprop.com, a la fecha, más de 3.000 proyectos de obras usadas son comercializados bajo la figura de venta o arriendo, solo entre Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca.

Frente a esta tendencia, las constructoras e inmobiliarias han dinamizado la actividad comercial de estas edificaciones, alcanzando el 76% de la comercialización en usados residenciales y un 23,4% para inmuebles comerciales. De estos, algunos de los bienes cuentan con más de 20 años de construcción y comercialización en sus respectivas localidades.

Algunas de las empresas que realizan estas ofertas son Maya Grupo Inmobiliario, Crispa, Inmobiliaria Ospina, la Torre Finca Raíz, Proteger, Vélez Osario & Cía, entre otros.

Otro de los actores dentro de este sector que avanza en un proyecto de alta gama es la firma Luis F. Correa, la cual ha colocado sus ojos en los atractivos inmobiliarios de Cartagena.

Desde allí, la empresa avanza en la reconstrucción de una vivienda que será utilizada como sede del Hotel Santa Catalina Wyndham Grand Collection, un proyecto en la ciudad amurallada.

Sobre esta construcción, Carlos Perry, director comercial de la compañía, aseguró que “hay grandes expectativas, especialmente porque se realiza en una casa que es patrimonio de la humanidad, y un sitio histórico valorado por todos los turistas. Este hotel se está comercializando bajo la figura de derecho fiduciario, con un beneficio adicional de uso de dos semanas al ano”.

En cuanto a las ventas totales del hotel Santa Catalina, explicó que están proyectadas en $10.000 millones, y que la firma espera que se inicie la renovación del bien inmueble en noviembre de este año.

Sobre Luis F. Correa, cabe recordar la apuesta que en pasados días Perry anunció a LR, cuando dio a conocer el plan para construir 100 hoteles en todo el país, de los cuales ya se avanza en el desarrollo de 23 proyectos por un monto de $400.000 millones.

Grupo Oikos también participa en esta dinámica, pues a través de su inmobiliaria comercializa cerca de 85 inmuebles, entre bodegas, apartamentos, casas y oficinas.

Algunos de estos están ubicados en localidades como Chapinero, Chico, Salitre, El Nogal, entre otros, y han sido construidos o promovidos desde 1980 hasta la fecha.

Por su parte, la constructora Coninsa Ramón H., también avanza en la construcción de un complejo residencial para el arriendo de 108 apartamentos en Medellín.

De acuerdo con la empresa, el edificio contará con piscina, salón social, salón múltiple y dos kioscos, placa recreativa, sendero peatonal, parqueaderos privados descubiertos y para visitantes.

Para Luis Aurelio Díaz, gerente de Grupo Oikos, esta tendencia ha venido en aumento, porque resulta rentable para los empresarios ya que representa una menor inversión y un ingreso constante.

Así mismo, comentó a LR que hay sectores del territorio nacional, entre los que destacó las zonas históricas de Bogotá, que son atractivos a la hora de desarrollar estas obras.

Precios atractivos
Uno de los factores que se suma a que esta tendencia siga creciendo es la disminución de los precios. De acuerdo con las cifras de La Lonja de Bogotá, “en lo corrido del año, el precio de los inmuebles usados presentó una diminución general de 0,8%, mientras que el valor de los bienes comerciales disminuyó en 5,03%”.

Fácil modificación de los espacios
Transformar una vivienda en una oficina o en un espacio para almacenar objetos, como una minibodega, son algunas de las ventajas que también ofrecen los usados. Para Clara Arbeláez, asesora de Arquitectura y Concreto, los usos múltiples también pueden aplicarse en estos espacios. Por ejemplo, una vivienda se puede transformarse en mitad oficina, dejando la otra mitad como un área residencial. De esta forma, los espacios se vuelven más eficientes a la hora de realizar el trabajo desde la casa. Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión, se deben tener en cuenta no solo las áreas indicadas para la distribución, sino también los precios a la hora de comprar.

Las opiniones

Carlos Perry
Director comercial de Luis F. Correa
“Nuestro principal enfoque ahora es el Hotel Santa Catalina, una remodelación a una antigua casa de la ciudad amurallada, en Cartagena”.

Luis Aurelio Díaz
Grupo Oikos
“Actualmente, la actividad constructora pasa por un excelente momento, de alta valorización en todos los géneros”.