Bogotá y Barranquilla, con alzas más altas en metros cuadrados

La capital maneja precios promedio entre $5 y $6,5 millones por metro cuadrado, mientras que en Barranquilla  se pagan $5 millones máximo, según datos de Catastro, La Lonja de cada ciudad y Camacol.

Cali es el lugar que registró la baja más alta que fue cercana a 7%. No obstante, Cartagena y Medellín registraron incrementos en sus metros cuadrados.

Actualmente, el sector conocido como La Cabrera en Bogotá, tiene el precio por metro cuadrado más costoso de la ciudad.

Dependiendo de factores como la ubicación y la altura, en esta zona el precio puede llegar a  $6,5 millones y se encuentran viviendas con valores cercanos a $1.500 millones. En otros barrios como Rosales, los precios van hasta $5,8 millones y el arriendo de una vivienda puede llegar a costar $40 millones.

En Colombia el metro cuadrado más costoso lo tiene Cartagena con $8 millones en la zona de Castillo Grande, la heroica creció en costos de metros cuadrados casi 2% y cuenta con espacios de 162 metros cuadrados con valores por más de $600.000 millones.

Medellín también alimenta la lista. En el sector del Poblado, el costo podría llegar hasta $5,5 millones. Según datos de la Lonja de Medellín, no se consiguen apartamentos nuevos por menos de $3 millones en el costo del metro cuadrado. Sin embargo, se rescata que los precios no se han incrementado tanto (0,7%) si se tiene en cuenta que los espacios para la construcción en la capital de Antioquia están escaseando.

Si se mira la situación en América Latina, el país parece estar lejos de los costos que tienen ciudades como Río de Janeiro (US$5.500), Buenos Aires, con más de US$3.900 y Santiago de Chile, donde el precio alcanza US$3.000.

Hay un punto importante en las principales ciudades de Colombia, el porcentaje de valorización aumenta a altas tasas. “Si vemos, en los últimos dos años el crecimiento en términos de valorización de los espacios habitables, ha estado por encima de los dos dígitos. Eso es realmente bueno si se tiene en cuenta que se está creciendo por encima de lo que va la economía del país”, aseguró Gabriel Parra, presidente de RV Inmobiliaria.

Barranquilla presenta valores por metro cuadrado entre  $3,6 y $5 millones. Según Camacol,  Barranquilla  fue la ciudad que más aumentó el metro cuadrado con un incremento de precios de 3% en total.

Al respecto, Patricia Acosta, profesora de Ekística de la Universidad del Rosario aseguró que la tendencia es que la oferta siga aumentando, pero que el precio también lo haga. “En Colombia pasa algo curioso y es que somos un mercado poco exigente. A pesar de la cantidad de construcción que hay, pagamos más por estar más cerca al lugar de trabajo, por ejemplo. Muchas veces los espacios más precarios tienen el metro cuadrado más caro”, dijo

Por otro lado, el caso de Cali es especial. Según la Lonja de esa ciudad, el precio por metro cuadrado es de los más económicos entre las principales ciudades del país, pues se ubica entre $1 y $1,5 millones.

En 2018 se duplicarán metros cuadrados de espacios comerciales
Según un estudio realizado por Colliers Colombia, en 2018 se duplicarían los espacios para actividades comerciales. Así las cosas, en el país habrían más de 3.400.000 metros para dichas actividades, lo que representa 50% más que las cifras registradas a la fecha. Se ha dicho que la tendencia va acorde con lo que se espera en el mercado latinoamericano. Según el Consejo Nacional de Centros Comerciales se estima que en los próximos 10 años el promedio de metros cuadrados en centros comerciales por cada 100.000 habitantes pase de 10,8 a 16.

Las opiniones

Gabriel Parra Silva
Presidente de RV Inmobiliaria
“La fijación de los precios en los metros cuadrados más que pasar por un tema de oferta y demanda, está en los beneficios que se ofrecen en determinadas zonas”.

Patricia Acosta
Profesora del programa de Ekística de la Universidad del Rosario
“Pesa mucho la centralidad en el costo del metro cuadrado, a veces es grave porque la gente está dispuesta a pagar lo que sea por la comodidad de estar cerca a un lugar”.