Bogotá es la cuarta capital de América Latina en construcción de oficinas

La capital del país logró posicionarse como la cuarta ciudad en Latinoamérica con el mayor número de espacios destinados para la construcción de oficinas.

Así lo demostró un estudio realizado por Jones Lang LaSalle, empresa de servicios de asesoría financiera y empresarial con presencia en más de 60 países de todo el mundo.

De acuerdo con el reporte que midió 177 edificios, Bogotá logró posicionarse en el cuarto lugar del ranking, con un total de 1.500.000 metros cuadrados que actualmente están construidos en este tipo de inmobiliarios.

Cabe aclarar que este grupo de edificaciones corresponde a oficinas tipo A, o prime, es decir, que cuentan con espacios superiores a los 600 metros cuadrados, con dos escaleras de escape, diseños tecnológicos, que generalmente son empleadas por grandes compañías; y tipo B, cuya construcción está entre los 500 y 600 metros cuadrados, con una sola escalera de escape, y con menos avances tecnológicos.

En cuanto a las otras ciudades del ranking, a Bogotá le antecedieron capitales como Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago, ocupando el primer, segundo y tercer lugar, respectivamente.

Para Jean-Baptiste Wettling, vicepresidente de transacciones de Jones Lang LaSalle, el desarrollo de oficinas en las ciudades está relacionado con el desarrollo de los niveles de la economía de cada país.

'Los mercados más grandes de oficinas en América Latina son la Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago. Estos resultados son consistentes con su reputación como los principales centros de negocios de la región', sostuvo el empresario.

Por su parte, frente a la producción que se registró solo en el primer semestre del año, la ciudad se ubicó en el tercer lugar, gracias a la construcción de más de 100.000 metros cuadrados. Ciudad de Panamá y la capital de México se ubicaron en el primer y segundo lugar.

Pese a estos resultados, a la capital de Colombia aún le falta enfocar sus esfuerzos para que se mantenga una dinámica de aumento en los próximos meses.

Ello porque, según el reporte, frente a las perspectivas de crecimiento que van a tener las ciudades en los próximos 18 meses, Bogotá se ubicó como la séptima capital, mientras que Sao Paulo, Santiago y Ciudad de México se mantuvieron en los primeros tres lugares.

'Río y Panamá se encuentran en medio del auge de la construcción ya que los inversores buscan sacar provecho de las mejoras de infraestructura de gran tamaño que podrían mejorar la rentabilidad de su producto', señaló Wettling y agregó que este buen momento corre por cuenta de los Juegos Olímpicos y la expansión del Canal de Panamá.

Frente a la posición de Bogotá, Alejandro Castañeda, presidente de Inmobiliaria Cobrac´s, compañía que administra varias oficinas, manifestó que gracias a la llegada de grandes empresas al país, el sector de estos inmuebles va a vivir un buen momento.

Beneficios indirectos para las constructoras
De acuerdo con el reporte de Jones Lang LaSalle, la tasa de vacancia, es decir el espacio construido que actualmente se encuentra en venta o arriendo, se ubicó en 6%. Ello se traduce en que, de 1.500.000 metros cuadrados que actualmente están construidos para oficinas, cerca de 90.000 metros cuadrados están disponibles para uso. Esto es un beneficio para las constructoras, ya que debido a la carencia de espacio, las empresas se verán en la necesidad de realizar nuevas edificaciones.

Las opiniones

Jean-Baptiste Wettling
Vicepresidente de Transacciones de Jones Lang Lasalle
“Los mercados más grandes de oficinas son la Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago. Estos resultados son consistentes con su reputación como principales centros de negocios”.

Alejandro Castañeda
Presidente de Inmobiliaria Cobrac’s
“El principal crecimiento se ve en las grandes oficinas, usadas especialmente por multilatinas que están llegando al país gracias a los tratados de comercio que ha firmado Colombia”.