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El avalúo catastral “consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario”
El reajuste del valor del avalúo catastral es una de las cifras más esperadas para el inicio de 2025. Mediante el decreto número 1609 de 2024, se determinó cual será el aumento para este año y los aspectos que se tuvieron en cuenta para el mismo.
El Consejo de Estado explicó que el avalúo catastral “consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario”. Esta investigación, en primera medida, se hace por medio del Consejo Nacional de Política Económica y Social, Conpes.
Con respecto al reajuste de los avalúos catastrales para predios urbanos, habrá un aumento de 3% durante todo el año en curso. Este mismo será el incremento para los avalúos en predios rurales dedicados a actividades agropecuarias y predios rurales que no estén formados ni actualizados durante la vigencia de 2024.
Es importante resaltar que, el decreto estipuló la “no aplicación del reajuste de avalúos catastrales para predios formados o actualizados o que haya objeto de ajuste automático del avalúo catastral durante la vigencia 2024”.
De igual manera, dentro de las excepciones, los reajustes no se aplicarán a predios de Bogotá ni para los catastros descentralizados. Estos pueden decidir calcular un Índice de Valoración Predial diferencial, según el artículo 190 de la Ley 1607 de 2012.
El aumento de 3% se determinó teniendo en cuenta otras cifras macroeconómicas del panorama nacional. En primer lugar, se consideró la meta inflacionaria para 2025 proyectada por el Banco de la República, la cual también está en 3%. Asimismo, la inflación registrada en noviembre de 2024 por parte del Dane, que cerró en 5,2%.
El reajuste de la cifra de este año para los predios urbanos y rurales fue menor a la de 2024, cuando se estableció en 4,51%. Sin embargo, se ha visto un incremento del valor para los predios rurales dedicados a actividades agropecuarias, ya que fue de 2,55%.
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