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De acuerdo con el Banco de La República, desde el año en que se reglamentó la ley 788 de 2002, la inversión extranjera directa en el sector de hoteles, restaurantes y comercio, ha captado US$8.841 millones, siendo 2011, el año en el que hubo más ingresos, en total US$2.546 millones.
Y es que la tendencia para que el aumento promedio sea 95% cada año se origina a raíz de un alza constante cada año, donde cada vez fueron entrando más inversionistas que le daban apertura a nuevas habitaciones.
Según Cotelco, entre 2003 y 2014 se abrieron 32.353 cuartos nuevos, dejando una inversión de $2,93 billones, y se tiene previsto que la oferta aumente dado que en los próximos dos años se prevé que abrirán 46 nuevos complejos habitacionales.
María Claudia Lacouture, presidenta de ProColombia, dijo que “Colombia es un destino atractivo para la inversión hotelera por la creciente llegada de viajeros internacionales en los últimos años y que supera el promedio mundial según la Organización Mundial de Turismo”.
Cabe destacar que durante el año pasado el país recibió 4.192.742 visitantes extranjeros no residentes, lo que representó un crecimiento de 11,9% respecto al año anterior, y dio pie para que el presidente de la República, Juan Manuel Santos, dijera que tres de cada cinco extranjeros eran turistas.
Cabe mencionar que la ley de 2002, que ofrece la ventaja tributaria a los inversionistas hoteleros, también incluye a quienes compren y remodelen estructuras ya existentes, por lo en este grupo también se encuentran dos recientes negocios que revolucionaron la hotelería local, tras la compra del grupo español NH de los Hoteles Royal, y el acuerdo entre los Charleston, del Grupo Gilinski con la operadora canadiense Four Seasons.
Estos dos acuerdos superan $400.000 millones, y dan cuenta del avanzado crecimiento que ha tenido el sector, tras la entrada de otras firmas internacionales como Hilton (con tres de sus formatos) Marriott, Hyatt, Meliá, IHG, entre otras.
Cifras de ProColombia demuestran que a raíz de su gestión, desde 2010 se instalaron 28 proyectos hoteleros internacionales en la ciudad de Bogotá, pero también en departamentos como Bolívar, Atlántico, Santander, Valle, Magdalena, entre otros.
Gustavo Adolfo Toro, presidente de Cotelco, dijo que la tendencia en la hotelería colombiana está marcada por la segmentación de mercado y la búsqueda de nuevos nichos que rompan con los esquemas tradicionales de lo corporativo o lo vacacional. En este sentido, hoteles especializados a mercados como backpackers, huéspedes con mascotas o establecimientos de alojamiento especiales para pacientes de cirugías y tratamientos estéticos, son hoy la apuesta del mercado.
La meta del Gobierno Nacional al término del cuatrienio es la de recibir US$6.000 millones en divisas por concepto de turismo, por lo que la ministra de Comercio, Industria y Turismo, Cecilia Álvarez-Correa, ha dicho que va a trabajar por el sector para potenciar el desarrollo de las regiones, ya que la meta es sumar US$30.000 millones en exportaciones no mineroenergéticas.
En los últimos cuatro años, la tendencia de entrada de proyectos, según ProColombia, no ha sido constante, y ha fluctuado mucho. Por ejemplo, en 2010 llegaron cinco, mientras que en 2011 seis y en 2012 ocho, después, el año siguiente el número cayó a seis y el año pasado a tres.
Los países que más se han dejaro seducir por invertir en el segmento en Colombia son Estados Unidos, que tiene en el último lustro 15 proyectos comenzados, seguidos de Alemania y España con tres, y después aparecen naciones como México, Chile, con dos complejos nuevos.
Toro dijo que la tendencia de hoteles de lujo, boutique y de paso, aumentarán su oferta en los próximos dos años, por lo que se espera se abran aproximadamente 6.600 nuevas habitaciones en ese periodo.
“Creemos que el aumento de la oferta hotelera , que hemos visto en los últimos 11 años, se frenará a propósito de la culminación de los beneficios por construcción o remodelación de hoteles, con lo cual esperamos que la ocupación hotelera mejore y superemos 53% que tenemos actualmente”, señaló el presidente del gremio.
Dentro de esa oferta de 46 nuevos hoteles, que aterrizarán principalmente en Cartagena, Bogotá y Barranquilla, aparecen como principales interesados proyectos de Francia, México, Alemania, Chile, España y Estados Unidos, según ProColombia.
Pese a que según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) la ocupación hotelera mejoró 0,4% en 2014, con relación a 2013, y se ubicó en 53%, miembros de la industria en el país ya hablan de una sobre oferta que empieza a reflejarse en los precios de las tarifas.
Miguel Diez, gerente de los hoteles Estelar resaltó que cuando termine la exención tributaria para el sector, las cifras de ocupación se estabilizarán para todos los que han invertido.
Lo cierto es que de acuerdo con el Dane los ingresos reales de los hoteles aumentaron 5,5% el año pasado comparado con el resultado de hace dos años.
Por lo pronto, los inversionistas extranjeros, como Gerardo Murray, vicepresidente comercial de IHG para la región y el Caribe, fuera de las ventajas tributarias, la seguridad también se ha convertido en un gancho para los extranjeros, por lo que las cadenas internacionales están duplicando o triplicando su presencia en el país.
Área licenciada para hoteles creció 33%
Los indicadores que miden la expansión de la construcción en el país son los de área licenciada, y en el sector de los hoteles, entre 2003 y 2014, esta tasa creció en promedio a 33% anual de acuerdo con el Dane. Superando así al resto de las edificaciones, que de acuerdo con el mismo departamento, solo crecieron a 5%. Cabe señalar que el comercio, restaurantes y los hoteles son el tercer sector que más recibe inversión extranjera directa (sin incluir petróleo), con una participación promedio de 17% en los últimos cinco años.
Las opiniones
Gustavo Adolfo Toro
Presidente de Cotelco
“La tendencia de hoteles de lujo, boutique y de paso aumentarán su oferta en los próximos dos años, por lo que esperamos se abran cerca de 6.600 nuevas habitaciones”.
Cecilia Álvarez-Correa
Ministra de Comercio, Industria y Turismo
“Nuestra meta a 2018 es recibir US$6.000 millones en divisas por concepto de turismo. Vamos a trabajar por el turismo para potenciar el desarrollo de las regiones”.
