El apartamento más caro de Estados Unidos no encuentra comprador después de un año

Sumaba todos los récords posibles pero ha tenido que renunciar al que le iba a subir la cima de las transacciones inmobiliarias. El ático más alto del mundo y el más grande de Manhattan ya no será el más caro de la historia de Estados Unidos.

Tras un año en el mercado, el triplex, apodado 'El único por encima de todo', situado en la cima del rascacielos Central Park Tower, ha sufrido un recorte de precio de US$55 millones de su precio inicial de US$250 millones.

El tijeretazo del 22% aplicado al coste debido a la falta de comprador ha dejado a la propiedad fuera de la carrera por convertirse en la vivienda más cara del país. El nuevo precio de US$195 millones ya figura en el anuncio de la inmobiliaria Serhant encargada de la venta.

El título todavía lo ostenta el apartamento situado en la vecina torre Central Park South que compró en 2019 el multimillonario dueño del fondo de inversión Citadel, Ken Griffin, por US$238 millones.

Otra competidora que se tropezó al tratar de superar este récord fue la mega mansión, apodada 'The One', construida en el exclusivo barrio de Bel Air en Los Ángeles, que salió al mercado por US$500 millones en 2021.

Su constructor, el exproductor de Hollywood convertido en promotor inmobiliario, Nile Niami, se declaró en quiebra debido a los costes de edificación y tuvo que subastarla poco después por un precio final de US$141 millones.

Una venta polémica

El tríplex se convirtió en la sensación de las redes sociales cuando salió a la venta en 2021 tras finalizar la construcción de la Central Park Tower, el segundo rascacielos más alto de Manhattan por detrás del One World Trade Center. Pero los problemas llegaron pronto.

Su elevación a 475 metros de altura sobre el suelo, desde el piso 129 hasta el 131 de la torre, se promocionó como la sensación de estar "por encima del sonido", asilados del ruido de la calle, para poder disfrutar de una terraza única de 426 metros cuadrados con vistas a Central Park y a toda la ciudad.

Un privilegio que no resultó ser del todo cierto. El diciembre de 2022, en corresponsal de la cadena CBS experimentó el azote del viento y la violencia con la que una puerta se cerró detrás de él cuando realizaba un recorrido por el ático. También descubrió la presencia de un silbido agudo que resonaba dentro de la vivienda que describió como un "dolor creciente" en sus oídos.

Aunque el agente inmobiliario presente en la grabación atribuyó el problema al clima, las dudas sobre los posible defectos en el diseño del edificio no tardaron en propagarse. No está claro si este es el motivo de la reducción del precio o si la cantidad estaba fuera del alcance de los compradores más ricos.

Lo que sí se ha constatado es la caída del interés de los millonarios por estos apartamentos en los rascacielos súper altos y súper finos que han proliferado en Midtown los últimos años. El primero en inaugurarse en 2016, el 432 Park Avenue, vio cómo sus propietarios demandaban a los desarrolladores por los ascensores defectuosos, las inundaciones y los ruidos intolerables.

La Central Park Tower fue construida por la promotora Extell, con sede en Nueva York, y diseñada por Adrian Smith, el mismo autor del Burj Khalifa, el rascacielos más alto del mundo situado en Dubai.

A finales de 2022, la torre de 179 unidades tenía menos de 30 residentes a tiempo completo. En la actualidad, 14 unidades están a la venta con precios que van desde los US$6,5 millones a los US$195 millones del ático de 1.625 metros cuadrados.

La inmobiliaria contaba con despertar el capricho de los multimillonarios. "El club de las nueve cifras -aquellos que tienen una fortuna entre los US$100 y los US$1.000 millones es un grupo especial y ahora también buscan poseer propiedades de nueve cifras", dijo el propietario de la inmobiliaria, Ryan Serhant.

Parece que los pronósticos no se han cumplido y aún se busca comprador para el triplex de 23 habitaciones, dos cocinas y nueve cuartos de baños que esconde el salón de baile "más alto del planeta", donde todavía no se ha celebrado ninguna recepción.