Tasa de propietarios de vivienda de Ocde es de 70% pero colombiana es de 36%

El acceso a la propiedad inmobiliaria muestra un comportamiento asimétrico entre los países miembros y asociados de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, Ocde.

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De acuerdo con las bases de datos de vivienda asequible del organismo multilateral y los análisis de la firma Visual Capitalist, el promedio de propiedad de vivienda dentro de la Ocde se sitúa en 70,1%. La brecha entre naciones evidencia que los mayores ingresos per cápita no se traducen en una mayor tasa de propietarios.

El bloque de Europa del Este en la cima del indicador

Los datos consolidados muestran que las naciones de Europa Central y Oriental registran los niveles más altos de propiedad. Eslovaquia encabeza la lista con una tasa de 93,5%, seguida por Rumania con 92,8% y Croacia con 90,4%.

Dentro de este comportamiento regional se ubican Lituania (86,9%), Bulgaria (85,2%), Polonia (84,8%) y Letonia (80,6%). El análisis histórico atribuye el fenómeno a los procesos de privatización masiva implementados tras la transición de sus modelos económicos, donde las viviendas estatales se transfirieron a sus ocupantes con reducciones significativas de precio.

Economías de ingresos altos con bajas tasas de adquisición

Inversamente, varias de las principales economías del bloque Ocde presentan los porcentajes de propiedad de vivienda más bajos del reporte. Suiza registra una tasa de propiedad de 38,2%, Alemania de 41% y Francia de 58,5%.

Estas cifras se asocian a la existencia de mercados de arrendamiento regulados, altos niveles de protección legal para los inquilinos y dinámicas de costos que reducen la necesidad estructural de adquisición residencial.

La situación en Colombia: propiedad y carga financiera

En el contexto latinoamericano, Colombia presenta una tasa de propiedad de vivienda inferior al promedio general de la Ocde. La Base de Datos de Vivienda Asequible de la entidad señala retos en materia de sostenibilidad financiera para los hogares colombianos.

La mayoría de los inquilinos son de bajos ingresos. Más de 50% de las familias de menores recursos que viven en arriendo en Colombia se encuentran en situación de sobrecarga financiera, destinando más de 40% de sus ingresos netos al pago del alquiler.

A su vez, más de 40% de los hogares de bajos ingresos que poseen una vivienda con crédito hipotecario en el país superan ese mismo umbral de gasto de 40% de sus ingresos para cubrir las obligaciones de su vivienda.

Las estadísticas de financiamiento de la Ocde indican que la relación entre la cartera hipotecaria residencial y el Producto Interno Bruto, PIB, en Colombia se mantiene en niveles bajos en comparación con el resto de los países miembros del organismo.