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Venta de viviendas nuevas
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Compensar con reducciones de precios no ha logrado frenar la caída de las compras de vivienda por el aumento de las tasas hipotecarias
Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos disminuyeron ligeramente el mes pasado, ya que los esfuerzos de las constructoras por reducir los precios y ofrecer incentivos de venta no lograron compensar el aumento de las tasas hipotecarias.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas disminuyeron 0,6% en septiembre, hasta una tasa anualizada de 676.000, según cifras publicadas el martes por el gobierno federal. Esta cifra superó la estimación media de 651.000 ventas anualizadas, según una encuesta de economistas realizada por Bloomberg.
El precio medio de venta de una vivienda nueva cayó 3,9% con respecto al año anterior, situándose en US$400.400. Este es el séptimo de los nueve meses transcurridos en lo que va de 2026 en los que se observa un descenso interanual de los precios.
Las desalentadoras cifras de ventas de septiembre reflejan la gravedad de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario. Las tasas hipotecarias subieron cerca de medio punto el mes pasado, alcanzando su nivel más alto en casi tres años a principios de octubre. Desde entonces solo han disminuido ligeramente.
El aumento en los costos de los préstamos ha mermado la demanda entre los posibles compradores de vivienda y ha contribuido a que la confianza de los constructores de viviendas alcance su nivel más bajo en 14 años.
Daniel Vielhaber, economista de Nationwide, afirmó que los constructores están teniendo que esforzarse más para atraer compradores, y que es probable que las tasas hipotecarias más altas sigan dificultando las condiciones de venta al menos hasta finales de año.
“La reducción de precios y los incentivos en las tasas hipotecarias están ayudando a mantener las ventas, pero el mercado sigue estando respaldado más por las concesiones de los constructores que por una fuerte demanda subyacente”, dijo Vielhaber en una nota.
Ante la escasa demanda, las constructoras solo han logrado reducir gradualmente la oferta de viviendas nuevas en el mercado. El mes pasado, el inventario de viviendas nuevas en venta disminuyó 2,3% interanual, situándose en 476.000 unidades, según las cifras publicadas el martes. Esto representa un suministro para 8,4 meses al ritmo actual de ventas, la cifra más baja registrada en lo que va del año, pero aún muy superior a los niveles previos a la pandemia.
Las ventas de viviendas nuevas en el Sur, la región con mayor volumen de ventas de viviendas del país, cayeron 6,6% hasta alcanzar una cifra anualizada de 413.000 unidades. Las ventas en el Medio Oeste también disminuyeron, contrarrestando los aumentos registrados en el Oeste y el Noreste.
Los compradores que se inician en el mercado inmobiliario son especialmente sensibles a los aumentos en los costos de financiamiento, lo que hace más vulnerables a las constructoras que se dirigen a este segmento, como DR Horton Inc. y Meritage Homes Corp., según un estudio publicado la semana pasada por Drew Reading, analista de Bloomberg Intelligence. Las constructoras se esfuerzan por mantener el interés de los clientes, ofreciendo viviendas más pequeñas y tasas hipotecarias subsidiadas para compensar la falta de asequibilidad.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno que las compras de viviendas usadas, que se calculan al cierre de las transacciones. Sin embargo, los datos son volátiles mensualmente. El informe del gobierno mostró una confianza de 90% en que la variación en las ventas de viviendas nuevas osciló entre una disminución de 14,4% y un aumento de 13,2%.
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