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HACIENDA Las ciudades de los países del primer mundo en las que es más difícil comprar vivienda
sábado, 2 de abril de 2022

Las grandes urbes como Hong Kong, Sídney y Vancouver son en las que más se tarda una persona para adquirir vivienda propia

El instituto estadounidense Urban Reform presentó una nueva edición del informe que proporciona calificaciones de asequibilidad de vivienda para los habitantes de países desarrollados.

El estudio analizó la facilidad de comprar vivienda propia en ciudades de Australia, Canadá, China, Irlanda, Nueva Zelanda, Singapur, el Reino Unido y Estados Unidos.

La encuesta internacional realizada en el estudio denominado “Demographia International Housing Affordability”, tres de los 10 mercados de vivienda menos asequibles se encuentran en Australia y Nueva Zelanda, y cuatro más se ubican en Estados Unidos.

Aunque el mercado en donde es más difícil adquirir vivienda propia es en el de Hong Kong, el territorio autónomo ubicado en el sureste de China tiene el precio promedio de una casa o apartamento que es 23,2 veces más alto que el ingreso familiar bruto anual.

LOS CONTRASTES

  • Charles BlainPresidente de Urban Reform Institute

    “Esperamos que las pérdidas sufridas durante la pandemia se reviertan rápidamente y que la creciente desigualdad en el aumento de los precios de la vivienda sea cosa del pasado.”

  • Stephen ZellerGerente general de Seguros de Hogar en Compare the Market

    “Los precios de las propiedades, los costos de vida y la escasez de inmuebles están alcanzando nuevos máximos y los salarios disponibles han tenido problemas para mantenerse al día”.

La ciudad tiene casi 7,5 millones de habitantes, pero cuenta con solo 1.106 kilómetros cuadrados, lo que hace que las posibilidades de encontrar vivienda propia sean reducidas y que los precios del mercado sean muy altos.

Incluso, recientemente se hicieron populares varias imágenes de habitantes de Hong Kong que se vieron obligados a alquilar las denominadas “casas ataúd”, pequeños espacios de entre 1,5 y nueve metros cuadrados que solo pueden albergar una cama.

El reportero fotográfico hongkonés Benny Lam, reveló las imágenes en donde viven alrededor de 200.000 personas de la ciudad que arriendan los pequeños espacios por US$225 al mes.

Después de Hong Kong, Sídney en Australia y Vancouver en Canadá fueron las ciudades menos asequibles en el estudio.

En la principal ciudad australiana una familia necesita 15,3 ingresos anuales para tener vivienda propia, mientras que en la urbe canadiense se deben tener 13,3 ingresos de un año.

En el Top 10 también aparecen las ciudades estadounidenses de San José, Honolulu, San Francisco y Los Ángeles, mientras que Canadá y Australia repiten con Toronto y Melbourne, respectivamente, y luego está Auckland, en Nueva Zelanda.

“No sorprende que la asequibilidad de la vivienda, dada la gran afluencia de nuevos compradores, particularmente en áreas suburbanas y periféricas, haya seguido deteriorándose. Como resultado, muchos hogares de bajos y medianos ingresos que ya sufrieron las peores consecuencias de la inflación de la vivienda verán cómo su nivel de vida decae aún más”, manifestó Charles Blain, presidente de la consultora Urban Reform Institute.

Sin embargo, Blain también proyecta una recuperación del mercado en el corto plazo. “Esperamos que las pérdidas sufridas durante la pandemia se reviertan rápidamente y que la creciente desigualdad atribuible al aumento de precios de la vivienda sea cosa del pasado.

Por otro lado, la consultora Knight Frank analizó en un estudio aparte los metros cuadrados de lujo más costosos.

Hong Kong vuelve a aparecer como una de las ciudades más caras. Con US$1 millón se pueden comprar una propiedad de solo 21 metros cuadrados.

El metro cuadrado hongkonés solo es superado en costo por el de Mónaco. Con el mismo millón de dólares se pueden comprar únicamente 15 metros cuadrados en el principado.

Este monto también alcanza para poco en Londres y Nueva York. En la capital británica se pueden adquirir 31 m2 con US$1 millón, mientras que en la ciudad estadounidense alcanzan para 33 metros cuadrados.

La única ciudad latinoamericana que aparece en el informe de Knight Frank es Sao Paulo, en donde se pueden comprar 256,3 metros cuadrados con US$1 millón.

“Tratar de comprar una propiedad en este momento es más difícil que nunca, en gran parte debido a la pandemia”, aseguró Stephen Zeller, gerente de Seguros de Hogar y Contenidos en Compare the Market.

Agregó que “si bien los precios de las propiedades, los costos de vida y la escasez de inmuebles están alcanzando nuevos máximos, los salarios en ingresos disponibles han tenido problemas para mantenerse al día, lo que significa que el proceso de compra de propiedades a veces puede parecer imposible para algunos”.

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