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Entre 2013 y 2022 se concedieron 4.940 visados de inversionistas o Golden Visa expedidos según cifras oficiales de Hacienda
El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, confirmó que el Ejecutivo eliminará la concesión de la nacionalidad española a extranjeros por la compra de vivienda en España.
La conocida como Golden Visa permitía desde 2013 obtener de forma rápida la nacionalidad a los extranjeros que adquirían una vivienda de más de 500.000 euros (US$540.000) en España. Así, por ejemplo, para un estadounidense al atractivo de invertir en el mercado inmobiliario español -con precios más bajos que otros países europeos y con la fortaleza del dólar frente al euro- se une la posibilidad de conseguir la nacionalidad española, algo que facilita mucho las gestiones burocráticas del día a día y permite entrar y salir del país sin restricciones, así como viajar por toda Europa.
Este tipo de visados especiales también se pueden conseguir si se ha invertido más de dos millones en deuda pública española o un millón en acciones de empresas españolas o depósitos en bancos nacionales. De momento, parece que las limitaciones que planea el Ejecutivo se centran en la concesión por la compra de inmuebles.
Sánchez ha explicado que el Consejo de Ministros estudiará un informe elevado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, para modificar la Ley aprobada por el Gobierno del PP en el año 2013 "que permite obtener el visado de residencia si se invierte en vivienda en nuestro país".
"Vamos a iniciar el procedimiento para eliminar la concesión de la llamada Golden Visa, que permite acceder al régimen de residencia cuando se invierte más de medio millón de euros en bienes inmuebles", ha indicado Sánchez, quien ha apuntado que con ello se pretende "garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo".
El mensaje de Sánchez va en línea de lo que en en febrero de 2023 defendió el primer ministro luso, el socialista António Costa, que dijo que eliminaba la Golden Visa en Portugal para "combatir la especulación inmobiliaria".
Sánchez ha expuesto que alrededor de 94% de los visados para inversores están vinculadas a inversiones inmobiliarias y ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Valencia son las más demandadas para este tipo de operaciones y, además, coinciden en ser las zonas "más tensionadas".
El año pasado el Gobierno en respuesta a una pregunta realizada en el Congreso por el diputado Íñigo Errejón aseguró que se habían concedido 4.940 los visados de inversores o Golden Visa expedidos entre 2013 y 2022, entre los que se incluyen permisos de residencia para inversores en capital, en inmuebles y en proyectos empresariales.
De cualquier forma, los expertos resaltan que el peso de estas operaciones en el mercado inmobiliario es mínimo. Por ejemplo, en 2022, en pleno boom inmobiliario tras la pandemia, se concedieron 136 Golden Visa por compra de vivienda (73% menos que el año anterior) y apenas supusieron el 0,14% de todas las operaciones de compraventa firmadas por extranjeros en España en ese ejercicio -que ascendieron a 98.832, según datos de los Registradores.
En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que "la medida anunciada no tendrá ningún impacto en el mercado inmobiliario. Según los últimos datos oficiales, entre 2013 y 2022 se concedieron en España menos de 5.000 permisos de residencia de este tipo, lo que supone menos del 0,1% de los 4,5 millones de viviendas vendidas en el mismo periodo".
"La medida anunciada hoy, que pone el foco en los compradores internacionales en vez de alentar la aparición de nuevas viviendas en el mercado, supone un nuevo error en el diagnóstico. No cambiará nada porque en realidad las Golden Visa nunca influyeron nada".
Además, para María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, "es una restricción para aquellos extranjeros que compren un inmueble por encima de los 500.000 euros (US$541.755), por lo tanto, estaríamos hablando del mercado del lujo, no del mercado residencial en el precio medio de un inmueble ronda los 200.000 euros (US$216.702)".
Por ello, "no creemos que vaya a haber una incidencia directa en los precios ya que el principal motivo de su alza es el exceso de demanda nacional donde la oferta no es capaz de cubrir, agravado tras el ahorro generado durante la pandemia. Así, la principal problemática es la escasez de oferta", añade Matos.
Sin embargo, esta experta sí que ve un impacto negativo, ya que "este tipo de medidas generan más inseguridad jurídica que se traduce en una disminución de la inversión extranjera y de las operaciones inmobiliarias en el país, incluyendo proyectos de construcción de obra nueva".
El presidente ha asegurado que la prioridad del Gobierno en esta legislatura es garantizar el acceso a una vivienda asequible, para dar respuesta a la ciudadanía, y que ningún ciudadano tenga que destinar más de 30% de sus ingresos para tener un hogar digno, adecuado y de calidad. Para ello, según ha apuntado, se está dando prioridad a la función social de la vivienda.
Hay que decir que la eliminación de la concesión del visado por compra de vivienda es algo que partidos como Más País, en su momento, y, ahora, Sumar han venido reclamando al Ejecutivo de Sánchez.
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