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En los primeros meses del año las propiedades disponibles en el sur de la Florida cayeron 70% en comparación con 2008. La culpa es de los latinoamericanos, especialmente venezolanos, brasileños, colombianos y argentinos, que compran 70% de los inmuebles disponibles. Su perfil es muy variado, desde hombres de negocios de Caracas a clientes acomodados que huyen de la masificación de Sao Paulo o Bogotá.
Pocas cosas han cambiado en el latinoamericano que hizo de Miami su barrio preferido a finales de los 90. El comprador promedio tiene 45 años, y para 66% de ellos el inmueble que adquiere es su segunda vivienda, y en 81% de los casos, usada.
Según datos de Lonja Propiedad Raíz de Bogotá, el ingreso promedio del comprador es de US$87.000 al año y con esa cantidad financian los US$144.000 de la vivienda promedio, aunque el pago el efectivo sigue siendo preferido para casi 80%.
Pero sobre esto hay tantas diferencias como ofertas en la zona, recordó Liliana Gómez, directora de ventas para el departamento internacional de ISG World. Esta inmobiliaria controla, junto con otras dos competidoras, 70% del sur de la Florida, con opciones de vivienda van desde US$180.000 para las más sencillas a una base de US$3,5 millones para súper lujo, desde el área financiera de Miami a zonas situadas al este de Palm Beach.
“El 80% de nuestro inventario se vende a Suramérica. La participación de venezolanos y brasileños de 35% cada uno. El restante 30% se divide a partes iguales entre Colombia y Argentina, pero los colombianos están tardando en reincorporarse al mercado”, explicó Gómez.
Mientras el cliente venezolano suele ser empresario que busca invertir, en el caso de Brasil se trata de usuarios “que nadan en dinero” y quieren segunda vivienda, especialmente en Orlando. Los colombianos son “personas muy sofisticadas” que ya tienen propiedades en Estados Unidos, y, el contrapunto, lo ponen los argentinos de diferentes ramas sociales, que buscan aprovechar las gangas del mercado al este de Palm Beach.
Jackye Ferreira, agente inmobiliaria a cargo de Casas y Apartamentos Florida, aseguró desde EE.UU. que las ventas se han incrementado 30% a partir de 2010, por el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, que dejó tras de sí un elevado excedente de vivienda que obligó a bajar precios para resultar competitivos.
“Los costos son razonables ahora mismo, nadie está pidiendo algo alejado a la realidad. Hablamos de apartamentos y casas que cuestan en promedio US$300.000 y que en el caso de Colombia se han vuelto atractivas por el encarecimiento de la vivienda en Bogotá. La diferencia ya no es tanta con una casa en Miami”, sostuvo esta experta.
Este argumento explica en parte el retorno del comprador colombiano al sur de la Florida. Como recordó Gómez, en 2005 este segmento representaba más de 50% de sus ventas totales en la Región, y ahora re reincorpora lentamente ante la comparativa que encuentra en el mercado local.
Lo relevante del nuevo boom inmobiliario es la simultaneidad latinoamericana a la hora de comprar, pues incluso de observan indicios de interés, mucho más modestos, en Ecuador y Perú.
Lonja Propiedad Raíz de Bogotá señaló al sector inmobiliario como el segmento que más rápido crece en la Florida, donde tiene un peso de 20% sobre el total de la economía. Las facilidades de viaje para los latinoamericanos y la similitud en el precio hace que ya no sean únicamente hombres de negocios los interesados en invertir.
“Durante mucho tiempo se ha tenido la imagen de que resulta difícil para el extranjero comprar vivienda aquí, y eso se ha demostrado falso en los últimos años, ha sido uno de los principales cambios en la tendencia”, afirmó Ferreira.
¿Qué propiedades se buscan? Para el caso colombiano, viviendas unifamiliares de dos o tres habitaciones para segunda vivienda, y si se trata de invertir, apartamentos pequeños con rentas altas.
Miami se ha vuelto un refugio seguro de divisas. En el caso de los venezolanos, que lideran el mercado, supone la conversión de sus devaluados bolívares al nuevamente fortalecido dólar.
Una financiación más atractiva que en Suramérica
La opción de financiar resulta cada vez más atractiva, pues la tasa de interés anual se sitúa en 5%, algo difícil de encontrar en la Región, como recuerdan desde ISG World.
En el último reporte de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, se indica que la mayoría de los prestamistas de EE.UU. requieren entre 30% y 50% del valor de la vivienda para conceder préstamos, lo que reduce los trámites y hace más atractivas las tasas hipotecarias.
Las Opiniones
Liliana Gómez
Directora de ventas internacional de ISG World
“En los últimos dos o tres años, todos los países de la Región están comprando al tiempo. Incluso Ecuador y Perú empiezan a interesarse”.
Jackye Ferreira
Agente de casas y apartamentos Florida
“Los precios de la vivienda están estables, nadie está pidiendo costos alejados de la realidad, y el valor en Florida se equipara con el de Bogotá”.
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