Deuda de Trump NYC Tower llega a lista de observación con un aumento de vacantes

Un préstamo de US$100 millones en la torre de la Quinta Avenida de Donald Trump fue trasladado a una lista de vigilancia el lunes debido a una "menor ocupación promedio", según información compilada por Wells Fargo & Co.

La deuda, patrocinada por el propio ex presidente, está asegurada por los 244,482 pies cuadrados (22,700 metros cuadrados) de oficinas y locales comerciales en Trump Tower. La ocupación ha caído a 78,9% desde 85,9% a fines de 2020, según Wells Fargo, el administrador principal del préstamo. Los ingresos de la propiedad fueron de US$33,7 millones en 2020, según los documentos del préstamo. En el primer trimestre de 2021, fue de US$7,5 millones.

Eric Trump, vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump, no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

La Organización Trump está lejos de ser la única que enfrenta los desafíos inmobiliarios. La pandemia ha azotado a Manhattan, haciendo que las tasas de vacantes de oficinas y minoristas se disparen y pesen sobre los alquileres solicitados.

Marc Fisher, cuya sala de exposición ocupaba el piso 21 de la Trump Tower, "dejó vacante antes de que finalizara el arrendamiento", dijo Wells Fargo en la nota, y agregó que la Organización Trump está tratando de encontrar un reemplazo. En marzo, la compañía de Trump demandó al fabricante de calzado, que solía asociarse con la ahora desaparecida línea de moda de Ivanka Trump, por más de US$1 millón en renta atrasada impaga . Más tarde abandonó la demanda, según los registros judiciales.

El espacio de Fisher era 10,8% del área bruta alquilable de Trump Tower, cuyos inquilinos actuales más grandes son la propia Organización Trump, Gucci America Inc. e ICC Industries, según la información recopilada por Wells Fargo. Trump está al día con los pagos de la hipoteca de US$100 millones.

El préstamo, que vence el próximo año, es solo una parte de los más de US$590 millones de deuda de la Organización Trump que vence en los próximos cuatro años. Más de la mitad de eso está garantizado personalmente por Trump.

Uno de los prestamistas favoritos de Trump, Deutsche Bank AG, cortó lazos con él después de los disturbios en el Capitolio de Estados Unidos a principios de este año. Entre los préstamos pendientes que Trump tiene con el banco se encuentran US$125 millones para su complejo de golf en Doral, Florida, que vence en 2023.

También hay una deuda de más de US$150 millones vinculada al edificio Old Post Office en Washington, DC, que ahora alberga un Trump International Hotel. La Organización Trump ha estado buscando un comprador para esa propiedad, donde la deuda vence en 2024.

La Organización Trump recibió un impulso a principios de este año cuando un socio en uno de sus activos más valiosos, Vornado Realty Trust, refinanció deuda en una torre de oficinas en San Francisco. Trump tiene una participación de 30% en la propiedad y el acuerdo generó un retiro de efectivo de US$617 millones para sus propietarios.

"Somos una de las empresas inmobiliarias con menos apalancamiento del país en relación con nuestros activos", dijo Eric Trump en el momento de la venta de bonos Vornado en abril.